商業用地就是指國家相關規劃部門根據城市規劃所規定的,該地塊的用地性質是用于建設商業房屋。在出讓之後,土地的使用年限為40年,主要是開展一些商業、旅遊、娛樂、活動場所所占用的土地,比如建造商店,飲食店,公園,遊樂場,影劇院和俱樂部等建築用地,商業用地的土地使用最高年限為40年,而住宅用地的土地使用權限最高為70年,如果想要把商業用地改成住宅用地的話,就需要繳納土地出讓金。
按照現行土地出讓法規定,其出讓應該通過招标,拍賣,挂牌等方式進行公開買賣,如果想要改變商業用途,就必須符合城市的總體規劃,并且經過相關部門批準才能進行更改,是不可以擅自進行更改的,這是屬于違法的行為。
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