無錫二手房購買流程為:
1、看房,面簽。購買方要帶着定金和身份證,出賣方要産權人到場,帶好産權資料和身份證。出賣方房屋無抵押(住房貸款或其他貸款)下一步可直接辦理網簽、資金監管,貸款辦理;如房東房屋有抵押,需要還清貸款注銷他項權證後方可進行下一步。
2、繳納公共維修基金,網簽。在等待批貸過程中,辦理繳納公共維修基金,挂牌公示以及網上簽約事項。注意:三者順序是先交公維,再挂牌,然後出網簽合同。如果買賣雙方是自行成交,去房地産交易中心進行辦理即可;如果買賣雙方通過中介機構成交,則由相應中介機構代辦即可,但要事先協商好是否需要額外繳費。
3、申請二手房貸款。購房者先向銀行申請二手房貸款,在銀行審核完雙方材料,符合貸款條件的申請,銀行出具批貸函,同意貸款,然後銀行在過戶前出具抵押合同。
4、過戶繳稅。銀行批貸之後,即可辦理過戶手續,一般當天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場,并攜帶相關材料。
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