上海使用權房沒有房産證,使用權房就是公有住房,使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的産物,俗稱公房。該房屋的産權屬于國家或集體,不過,這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的财産權,目前已經允許使用權人(公房承租人)在一定範圍内通過一定方式轉讓或交換房屋使用權,所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
使用權房有公有住房使用證,這是由産權單位發放的,證明持證人擁有合法使用權的一種權利證書,但是這不是房産證。公産房沒有産權人,業主隻有承租權,沒有轉讓權。
公有住房是國有住宅,公房使用者在法律允許範圍内,對公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。一般個人隻有承租權而沒有所有權,因此,也不能用公有住房使用證去辦理産權證的。
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