疫情之下，青島高新區實現了“逆勢增長”：

據官方統計，今年一季度，青島高新區完成進出口總額超31億元，同比增長20.18%，在全市位居前列，實現了“開門紅”。

近日，國務院辦公廳印發了《關于對2019年落實有關重大政策措施真抓實幹成效明顯地方予以督查激勵的通報》，對全國15個區域雙創示範基地進行了表彰激勵，青島高新區名列其中，這是青島高新區連續第二年作為全省唯一獲得國務院此項激勵。

在2020年這個特殊的年份，剛剛完成身份和職能轉變的青島高新區，呈現如此良好的發展勢頭，多多少少有些出人意料。

Part 1丨壹 高新區還是北岸核心區嗎？

2019年以來，膠州灣北岸深度調整。

這一年，青島迎來史無前例的兩大國家戰略——中國（山東）自由貿易試驗區青島片區和上合示範區。兩大“國之重任”将青島的城市地位推向前所未有的高度，也間接影響青島的城市格局發生深刻變化。

其次，是随之而來的功能區改革。從去年10月份開始，青島市四大功能區開始實施改革試點，紅島經濟區首當其沖。改革的首要目标是去行政化，紅島經濟區退出曆史舞台，高新區變身為功能區，紅島、河套兩街道回歸城陽區管轄。

如此劇烈的變動，給以紅島為核心的膠州灣北岸格局帶來了不小的震動。人們不禁會問，2013年就被官方定義為青島行政副中心的青島高新區，還能延續其曆史使命嗎？

事實證明，這種擔心是多餘的。

不難看出，在城市化的快速前行和大青島格局之下，各區之間的融合發展已是大勢所趨。

随着功能區改革接近尾聲，北岸協同一體化發展的思路也逐漸明确。人們注意到，改革後高新區的面積擴大至196.5平方公裡，整個城陽區都可以作為高新區的發展腹地，高新區、城陽區将實現資源共享、聯動發展。

換言之，高新區的優勢（如新興産業，創新驅動、高端人才集聚的高質量發展特征）将繼續保持并進一步放大，高新區的短闆（如棚改、交通、教育、民生醫療等民生配套）将由城陽區來統一協同，進行彌補。上馬、紅島、河套可以實現組團發展，上馬、棘洪灘的人口紅利可以反哺高新區，進而拉動整個區域的人氣。

人們已經注意到了，在社會職能劃歸城陽之後，高新區民生配套建設的速度明顯加快。

在交通設施上，将下大氣力加快推動地鐵8号線、雙元路立交橋、華中路、雙積路打通等重點項目建設，推動區内公交系統車次加密、路線優化，實現與主城區互聯互通。

在功能配套上，将全面釋放青島中學、市民健身中心、紅島國際會展中心等市級重點公共服務項目的輻射效應，加快市科技館、康複大學、青島五十八中高新校區（已開工）等項目建設，提升區域吸引力和承載力。同時，還将進一步完善生活服務配套，更好滿足企業和群衆需求。

尤其是在教育方面，将加大投入，補齊短闆。目前來看，高新區教育職能将劃歸城陽區，相信在城陽區的統一協調下，區域教育資源短缺的現狀将得到全面改善。

改革後的高新區，将把“對标先進，争創一流”作為立身之本，敢于向世界一流、全國一流的高新區看齊（如深圳高新區、杭州高新區等），通過加快建立更加精簡高效的體制機制、更加市場化的開發運營機制、更加自主靈活的政策支撐體系，打造成為特色鮮明、産業集聚、機制靈活、帶動性強的發展标杆。

目前，城陽區、高新區、青島軌道交通産業示範區已經形成了“三區協同、相互賦能、一體發展”的共同體。按照青島城市總體規劃，2035年北岸城區人口規模将達到290萬，目前的常住人口是85萬，未來還将增加近210萬。其中，高新區将成為最大的增量。

毫無疑問，與城陽“合體”後，甩掉包袱、輕裝上陣的高新區，發展目标将更為精準，發展動能将更為充沛，發展潛力必将得到進一步放大。

甚至可以說，即便我們不考慮未來青島行政中心變遷的因素，高新區也仍然代表青島的未來。

Part 2丨貳 沒有“核心”的高新區

是核心，卻沒有核心，對高新區來說，無疑是非常尴尬的。

衡量一座新興片區有很多指标，其中必須要考量的一個方面是：是否形成了金融、貿易、服務、展覽、咨詢産業集聚發展的現象，即中央商務區的出現。

中央商務區一般位于城市的黃金地帶，高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，是一個城市現代化的象征與标志，是城市功能核心和經濟、科技、文化的密集區。

一般來說，所有高速崛起的新興城市片區，都會呈現這種較為明顯的“CBD”現象。但如果我們以此為标準來衡量高新區的話，結果是令人遺憾的，經過了十餘年的發展，青島高新區仍然沒有找到自己的“核心”。

目前，高新區大緻可分為東片區（青島中學、創業大廈）、西片區（三大中心、紅島站、康複大學）和南片區（方特、紅島灣），呈現三足鼎立的城市空間格局。

這種布局首先是過于分散，整個區域本來面積就不大，結果卻各自單打獨鬥，甚至同質化競争，沒有形成核心和帶動效應。

其次，功能劃分不夠合理，定位不夠清晰，片區之間缺少銜接。

第三，并沒有從宜居、人性化的角度去考慮城市規劃，給新入駐居民的生活造成了諸多不便，甚至說，直接打消了很多人在高新區定居的想法。

城區核心概念的模糊化，讓人找不到高新區的重點，這種現狀未來必須要做出改變。

Part 3丨叁 優質資産論

在投資占比非常高的高新區，必須要強調資産，而資産往往與核心密不可分。

在“低利率 通脹”的大環境下，城市核心的塑造其實是一場持久的資産保衛戰，關乎許多人的切身利益。

已經非常明确的趨勢是，隻有國家、城市和闆塊裡的中心資産，才是真正的未來優質資産。而疊加了國家中心城市（申建中）、北岸核心區的資産，更是對抗通脹和低利率的優質武器。

也就是說，在高新區，未必處處都有投資價值，隻有把行政、金融、交通、配套、環境等優質資源集中于一體的區域，才具有明朗的前景。

而說起高新區的核心，無論從哪個角度分析，都當屬智力島無疑。這個四面環水、自然環境極佳的核心島，是高新區的心髒，她串聯起城陽白沙灣、東片區、西片區和紅島灣四大闆塊，是城市發展的軸心地帶。

高新區有無數個十字路口，卻隻有這一個軸心。

過去的高新區，一直缺少一個明确的中心區域。人們的投資目标也是極其分散甚至是盲目的，很多人輕信一些開發商的許諾，追逐不切實際的教育、醫療、商業資源，這種思路本來沒有錯，但資本的功利性決定了很多宏偉的規劃隻能停留在沙盤上。

這個現狀，要改寫了。

智力島成為高新區配套完善的商務、辦公、生活核心區，基本可以明确，不管是從輻射能力、配套成熟度、産業聚集程度，還是生活便利等等方面，目前這個區域，都名副其實。

因為她既能帶動中東片區，又能輻射南部片區，還處在紅島、上馬、流亭的銜接位置。

特别是，随着闆塊周邊中歐、世茂片區的成熟，魯商、世茂52 的建設推進，這裡商業配套的集中程度會越來越高，虹吸效應也會更加強烈。

這樣的城市資産，自然會是優質的選擇。

Part 4丨肆 智力島的新未來

如果說，高新區是青島的未來，那麼智力島就是高新區的未來。

智力島不僅是高新區的政治中心、金融中心，未來還将成為城市新地标的所在地。已經落成的創業大廈、凱豐廣場，成功“複活”的雨潤項目，即将開建的科創大廈，包括規劃中的雙子塔，都預示着這裡是高新區獨一無二的黃金區域，說她是高新區未來的“曼哈頓”，一點都不為過。

在智力島的最中央位置，一期已經落成的海爾産城創·國際廣場項目巍然矗立，傲視群雄。她占據了智力島獨一無二的核心位置，是核心中的核心。

海爾産城創·國際廣場立鼎中央智力島内，高新區管委旁，擁攬商政雙核優勢，項目将打造城市商務新地标，可坐享高新區多重發展紅利。

國際廣場絕對不是孤立存在的。中央智力島内布局農業銀行、建設銀行、民生銀行、交通銀行、工商銀行、青島銀行六大金融配套；肯德基、喬記漁莊、本家韓國料理等餐飲配套；近鄰創業大廈、奧體中心、國際會展中心、亞洲伊甸園與方特夢幻王國圍合；市民健康中心、城陽區第二人民醫院、青島市紅島人民醫院等為生命護航；毗鄰魯商銀座、華潤萬象彙、奧特萊斯、晶嶽廣場、利群廣場等商業綜合體。多種高端休閑場所，全系醇熟城市配套，一站式悠享休閑生活，多維生活配套讓生活多一份可能。

可以想見，未來的高新區一定不再是虛幻和空洞的代名詞，而是宜居宜業、宜學宜遊的城市新空間。而作為城市未來中央商務區的智力島，将承擔起片區“大腦”的職責，以點帶面，發揮龍頭和賦能的作用，打造城市新地标，成為彰顯高新區文化魅力的活力中心。

時間能印證美好。

對高新區和智力島來說，一切美好都值得等待。

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