根據國家質量技術監督局、建設部聯合發布的《住宅設計規範》的規定,層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。說到層高,必須将其與室内淨高予以區分。《住宅設計規範》規定,室内淨高是指樓面或地面至上部樓闆底面或吊頂底面之間的垂直距離。室内淨高和層高的關系可以用公式來表示:層高=室内淨高+樓闆厚度,即層高和樓闆厚度的差叫室内淨高。一般而言,商品房的樓闆厚度為12厘米至15厘米,買受人在測量了室内淨高後加上樓闆厚度即為商品房的層高,可以初略判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合同》的約定。
《住宅設計規範》規定:普通住宅層高宜為2.80米,卧室、起居室的室内淨高不應低于2.40米,局部淨高不應低于2.10米,且其面積不應大于室内使用面積的1/3,利用坡屋頂内空間作卧室、起居室時,其1/2面積的室内淨高不應低于2.10米,廚房、衛生間的室内淨高不應低于2.20米,廚房、衛生間内排水橫管下表面與樓面、地面淨距不應低于1.90米,且不得影響門、窗扇開啟。
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