商業土地可以辦住宅的房産證嗎,說明如下:
商業土地不可以辦住宅的房産證,一般來講,土地原有的規劃性質,如商業、綜合、住宅這幾類,開發商在簽訂了土地使用權合同後,是無法改變的。
相關說明:
1、商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房,稱為商業住宅,例如像市場上售賣的産權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。
2、商品房則屬于普通住宅,産權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來,由于土地性質不同,商業住宅産權也和普通商品房産權不同。與商品住宅的區别就在于其土地使用性質和産權性質的差異。
3、商業住宅土地使用年限為40-50年;商品住宅土地使用年限為70年。
4、商品住宅屬于商品屬性的普通住宅;商業住宅屬于非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點,上層為民用住宅。
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