432是房地産融資中的條件。“4”是指開發商進行信托融資前要拿到《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程開工許可證》四證;“3”是指地産商必須至少投入30%的自有資金;“2”是指開發商必須有國家二級資質。
“432”是銀行、信托公司對房地産開發企業發放貸款的紅線。這條紅線原來是可以踩的,很多資金違規流入房企用于支付土地款。432的核心無非是防止房地産商空手套白狼:防止“圈地”炒地皮,防止工程爛尾,要求房地産商自掏土地款,開發進度達到四證條件才可以發放開發貸。
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