二手房買賣土地使用權可以采取拍賣、招标或者雙方協議的方式。商業、旅遊、娛樂和豪華住宅用地,有條件的必須采取拍賣、招标方式;沒有條件的,可采用雙方協議的方式,但協議的方式出讓的土地價格不得低于國家所規定的最低價。
1、招标方式。招标出讓是指土地所有者(出讓人)向多方土地使用者(投标者)發出投标邀請,通過各投标者設計标書的競争,來确定土地使用權受讓人的方式。招标出讓方式的特點是有利于公平競争,适用于需要優先土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。
2、拍賣方式。拍賣出讓是按指定時間、地點,在公開場所出讓方用叫價的方法将土地使用權拍賣給出價最高者(競買人)。它的特點是有利于公平競争,适用于區位條件好,交通便利的鬧市區,土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。
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