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半産權房是什麼意思

知識 更新时间:2024-12-24 07:34:38

  是指兩證不全或不對的房子。半産權房目前主要是指房改房和小産權房。所謂房改房是指,一部分是公房,産權歸國家所有。一部分是私房,産權歸個人所有,需按月向國家交一部分房租,并且房屋權屬證書标注有公房面積和私房面積,隻有取得完全産權,才可以銷售。

  國家發産權證的叫大産權房,國家不發産權證的叫小産權房。大、小産權房的争議不在房屋所有權,而是土地使用權。對小産權的解釋主要有3種

  1、是針對發展商的産權而言,将發展商的産權叫大産權,購房人的産權叫小産權,這種叫法是因為購房人的産權是由發展商一個産權分割來的。

  2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的,不用再繳土地出讓金的叫大産權,要補繳土地出讓金的叫小産權。按這種解釋普通商品房就是大産權房,經濟适用房就是小産權房。

  3、是按産權證的發證機關來區分的,國家發産權證的叫大産權,國家不發産權證的,由鄉鎮政府發證書的叫小産權,又被稱為鄉産權,鄉産權并不構成真正法律意義上的産權。

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