我是蘇叔，擁有多年蘇州房産研究和投資經驗，長期持續關注蘇州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注交流。

以下蘇州購房答疑内容，來自公衆号“蘇叔說房”的粉絲精選提問：

提問：蘇叔，你好，我在園區上班，在蘇州園區内有沒有剛需上車的闆塊？新房二手房都可以，最好價格在3.5萬/㎡以内。

蘇叔：你好，園區是蘇州核心區，房價也是蘇州房市價格高地，但園區内或園區周邊也有一些闆塊價格較為友好，适合上車。

青劍湖闆塊擁有稀缺湖景資源，交通便利，商圈較多，十分宜居，但闆塊内房源較少。婁葑闆塊離園區核心最近 ，交通路網密集，出行便利，周邊界面稍顯老舊，但配套齊全，能夠滿足居民生活需求。甪直闆塊地理優勢明顯，闆塊聯動性強，交通便利，靠近産業發達的桑田島，還有大量品牌開發商入駐。除此之外，勝浦闆塊有優質學區加持，也值得考慮。蘇州投資回報率最大的闆塊和樓盤，詳見知識星球内部分享。

提問：蘇叔，你好，我之前有一些基金股票，然後打算今年賺錢存一些都用來買房投資，比較關注吳江運東闆塊，我想知道吳江運東闆塊之後發展會如何？值得關注嗎？

蘇叔：你好，吳江運東闆塊屬于吳江經濟開發區，擁有國家政策規劃扶持，産業密集，經濟發展較好。而且污染型工廠都逐漸遷出，不會對居住環境有較大影響。運東闆塊規劃了大量住宅區與商業區域學區等，還有大量交通道路規劃項目，未來交通會有較大改善，但缺少地鐵線路，公共交通稍有不足。區域内教學資源較為充足，醫療資源一般，但後期将會補足，商業配套豐富，能夠滿足居民基本生活需求。運東闆塊與其他如園區、吳中太新闆塊聯動性較強。

總而言之，吳江運東闆塊目前雖然還存在一些短闆，但随着各規劃項目落地後，未來将有不錯的發展，闆塊前景較好，還是值得關注。蘇州投資回報率最大的闆塊和樓盤，詳見知識星球内部分享。

提問：蘇叔，你好，本人目前在蘇州工作5年，老婆也在蘇州工作，打算定居在蘇州，家庭年50萬左右，之前存的錢加上雙方父母那邊能支持130萬左右，目前我們兩人計劃過兩年要孩子，平時喜歡熱鬧，喜歡玩，對房子學區暫時沒有什麼要求，日常出行有輛車，請問在蘇州買房的話選哪裡比較合适呢？

蘇叔：你好，對于喜歡熱鬧生活的年輕夫妻，想要在蘇州買房，平江新城是首選。平江新城商業配套完善，交通體系發達，周邊環境比較繁華，能滿足年輕人日常吃喝娛樂，而且有蘇州城市中心廣場建設規劃，未來還有一定的升值空間，保值性較高。在這裡給看樓盤的購房者們提供一些關注方向，對于房子的選擇，不僅要關注周邊配套，還要了解樓盤内部細節。平江新城的周邊配套比較成熟，選擇樓盤看樣闆間時，要注意它的采光，是否南北通透，交付标準以及戶型設計能否滿足生活需求等，同時我們還要注意一些不利因素，如垃圾站，配電房，停車場位置等等，不利因素在售樓處可以看到，購房選擇樓棟時需要重點關注。具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球内部。

提問：蘇叔，你好，預算500-600萬，高新區買房，獅山和科技城哪個未來發展空間大呢？該怎麼選？

蘇叔：你好，獅山闆塊是新區，蘇州的城市副中心之一，90年代獅山曾與金雞湖并肩，新區從那時至今都是長三角日資高地，而獅山闆塊是新區開發最早的區域，目前正為了解決曆史遺留的規劃亂的提問退二進三，獅山樓市的優點是地段核心，學區頂尖，但是缺點是房齡久，産品品質一般。科技城相較更為現代化，區位也比較偏遠，給人一種小園區的感覺，是新區重點規劃區域，城建較新，學區屬于中上之類， 更适合小衆群體。

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