我是蘇叔,擁有多年蘇州房産研究和投資經驗,長期持續關注蘇州地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注交流。
以下蘇州購房答疑内容,來自公衆号“蘇叔說房”的粉絲精選提問:
提問:蘇叔,你好,我在園區上班,在蘇州園區内有沒有剛需上車的闆塊?新房二手房都可以,最好價格在3.5萬/㎡以内。
蘇叔:你好,園區是蘇州核心區,房價也是蘇州房市價格高地,但園區内或園區周邊也有一些闆塊價格較為友好,适合上車。
青劍湖闆塊擁有稀缺湖景資源,交通便利,商圈較多,十分宜居,但闆塊内房源較少。婁葑闆塊離園區核心最近 ,交通路網密集,出行便利,周邊界面稍顯老舊,但配套齊全,能夠滿足居民生活需求。甪直闆塊地理優勢明顯,闆塊聯動性強,交通便利,靠近産業發達的桑田島,還有大量品牌開發商入駐。除此之外,勝浦闆塊有優質學區加持,也值得考慮。蘇州投資回報率最大的闆塊和樓盤,詳見知識星球内部分享。
提問:蘇叔,你好,我之前有一些基金股票,然後打算今年賺錢存一些都用來買房投資,比較關注吳江運東闆塊,我想知道吳江運東闆塊之後發展會如何?值得關注嗎?
蘇叔:你好,吳江運東闆塊屬于吳江經濟開發區,擁有國家政策規劃扶持,産業密集,經濟發展較好。而且污染型工廠都逐漸遷出,不會對居住環境有較大影響。運東闆塊規劃了大量住宅區與商業區域學區等,還有大量交通道路規劃項目,未來交通會有較大改善,但缺少地鐵線路,公共交通稍有不足。區域内教學資源較為充足,醫療資源一般,但後期将會補足,商業配套豐富,能夠滿足居民基本生活需求。運東闆塊與其他如園區、吳中太新闆塊聯動性較強。
總而言之,吳江運東闆塊目前雖然還存在一些短闆,但随着各規劃項目落地後,未來将有不錯的發展,闆塊前景較好,還是值得關注。蘇州投資回報率最大的闆塊和樓盤,詳見知識星球内部分享。
提問:蘇叔,你好,本人目前在蘇州工作5年,老婆也在蘇州工作,打算定居在蘇州,家庭年50萬左右,之前存的錢加上雙方父母那邊能支持130萬左右,目前我們兩人計劃過兩年要孩子,平時喜歡熱鬧,喜歡玩,對房子學區暫時沒有什麼要求,日常出行有輛車,請問在蘇州買房的話選哪裡比較合适呢?
蘇叔:你好,對于喜歡熱鬧生活的年輕夫妻,想要在蘇州買房,平江新城是首選。平江新城商業配套完善,交通體系發達,周邊環境比較繁華,能滿足年輕人日常吃喝娛樂,而且有蘇州城市中心廣場建設規劃,未來還有一定的升值空間,保值性較高。在這裡給看樓盤的購房者們提供一些關注方向,對于房子的選擇,不僅要關注周邊配套,還要了解樓盤内部細節。平江新城的周邊配套比較成熟,選擇樓盤看樣闆間時,要注意它的采光,是否南北通透,交付标準以及戶型設計能否滿足生活需求等,同時我們還要注意一些不利因素,如垃圾站,配電房,停車場位置等等,不利因素在售樓處可以看到,購房選擇樓棟時需要重點關注。具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球内部。
提問:蘇叔,你好,預算500-600萬,高新區買房,獅山和科技城哪個未來發展空間大呢?該怎麼選?
蘇叔:你好,獅山闆塊是新區,蘇州的城市副中心之一,90年代獅山曾與金雞湖并肩,新區從那時至今都是長三角日資高地,而獅山闆塊是新區開發最早的區域,目前正為了解決曆史遺留的規劃亂的提問退二進三,獅山樓市的優點是地段核心,學區頂尖,但是缺點是房齡久,産品品質一般。科技城相較更為現代化,區位也比較偏遠,給人一種小園區的感覺,是新區重點規劃區域,城建較新,學區屬于中上之類, 更适合小衆群體。
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喵:請你們不要強奸我的靈魂!
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2023-07-13