舉個例子說吧。假設房子110平單價4000,房子總價是44萬,算首付,得先算出貸款額,首付30%,貸款70%。
貸款額是根據地區指導價來算(建委規定的最低過戶價),地區指導價一般比成交價低10%。
4000-(4000X10%)=3600(地區指導價)。
3600X110平方米=396000元。
396000X70%=27720元(這個就是你的貸款額度)。
44萬(成交價)-27.72萬(可貸款額度)=162800元。
你的首付款是16萬,月供是這麼算的,貸款額X貸款年限X利率=月供,277200X20X7.05=39085200,月供也就是400塊錢那樣。
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