指标計算:總建築面積小于等于用地面積乘容積率;建築基地面積小于等于用地面積乘建築密度;商用建築面積小于等于總建築面積乘比例;日照間距為日照系數乘建築高度。搞到符合面積指标的不同戶型組合平面,如A,B,C。根據住宅總建築面積,減去商住的住宅部分的建築面積S,就是每層住宅面積之和,根據M和甲方提供的不同戶型面積所占的比例要求,估算出A,B,C分别為D,E,F個。根據不同戶型所住人數,由此算出這個小區一共多少人。根據小區總人數查當地的城市規劃指标,算出這個小區要多少個停車位。總平面構圖:确定小區主次入口,是否有地下停車的需求。确定小區人車分流的方式。比如有的規劃是外圈行車,分别于組團空地處停車,然後戶主下車入戶。由小區内的主次道路将用地劃分為幾個組,同時構思出小區的景觀軸線,集中景觀區。大緻畫出主次道路系統,和景觀區。深入,細化,完善。标注主次道路,住宅的東西向和南北向間距。
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