商業用房未出租需要交房産稅,說明如下:
1、房屋沒租出去,根據《房産稅暫行條例》第三條規定,房産稅依照房産原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房産原值作為依據的,由房産所在地稅務機關參考同類房産核定。
2、房産出租的,以房産租金收入為房産稅的計稅依據。第四條規定,房産稅的稅率,依照房産餘值計算繳納的,稅率的1.2%;依照房産租金收入計算繳納的,稅率為12%。
相關說明:
1、房子是否要交房産稅可以看商業用房的地理位置是否符合房産稅的征稅範圍,開征房産稅的地區為城市、縣城、建制鎮和工礦區。
2、房子是否要交房産稅可以看要看商業用房是用于出租還是自用,自用按照房屋的計稅餘值*1.2%,進行計征;出租按照租金收入的12%進行計征。最後再确定應納稅額,即應納稅額=房屋的計稅餘值*1.2%或者租金收入*12%。
3、房産稅,是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向産權所有人征收的一種财産稅。
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