房屋的使用面積在進行計算的時候,根據具體的情況是有兩種計算方法,分别是塔樓或是帶電梯的住宅的使用面積的計算方法是建築面積÷1.434,多層住宅或是不帶電梯的樓房的使用面積的計算方法是建築面積÷1.333。建築面積由套内建築面積和分攤的共有建築面積組成,其中套内建築面積由套内使用面積和套内牆體面積及陽台面積組成。需要注意的是,建築面積是指建築物各屋外牆(或外柱)外圍以内水平投影面積之和。使用面積是指套内房屋使用空間的面積,以水平投影面積。房屋的建築面積包括套内(單元)建築面積和按規定應分攤的公用建築面積兩部分。建築面積的計算公式主要是建築面積=套内建築面積+公攤面積,公攤面積=建築面積×公攤系數,公攤系數=建築總公攤面積÷建築總建築面積,套内建築面積=套内使用面積+套内牆體面積+陽台面積。
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