1、房産的初次購買價格。初次的購買價格會對價值評估産生一定的影響，房屋的價值一般是随着時間的推移在初次購買的價格上上升或者下降，所以在進行房屋估值時，需要用初次購買的價格加以參考。并且，還要考慮當地房産市場的整體價格增長或降低幅度，不背離正常的價格規律。
2、房産的使用時間。二手房一般都是經過了一段時間的使用之後才出售的，所以在估值時就需要考慮到房屋的使用時間。使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。
3、樓體結構、樓層、朝向。好的樓體結構、樓層和朝向是為房産加分的重要因素，通常一個樓層好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%。
4、小區的周邊環境。售房者所出售的房産如果周邊環境十分優良，那就會比較容易得到購房者的心理認可，不錯的周邊環境會為房産每平米加價2%至5%左右。
5、電梯數量和品牌。很多人買房都會看電梯，尤其是買樓房，因為有時電梯數量和品牌會是便利性與安全性的象征。即使較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌不一定會為房産價值加分，也會對購房者的心裡舒适度産生重大影響。
6、房屋所處的地段。地段的問題相信都不會有所疑問，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目産生的情況下，房産地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。
7、小區的配套設施。交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時将會被扣減5％左右的價格。
8、房屋的區域規劃。另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房産區域的未來規劃，一個規劃完善的區域會為該房産提供2%至5%的加價空間。
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