2021年10月，寶雞聚豐集團摘得了西安高鐵新城62.61畝醫療衛生用地，以及配套的71.082畝商住用地。

醫療用地上原計劃建設三級專科腫瘤醫院，但如今這個醫療項目已經變更為陝西中醫藥大學附屬醫院經開院區。

而71.082畝的商住用地，今年4月份在西安地産投拓圈就傳出尋找買家的消息，隻不過當時開出的溢價比較高，大家興趣不高罷了。

2021年10月拿地2宗

2021年10月，寶雞聚豐集團旗下的全資子公司陝西恒業地嘉置業有限公司分别以9922萬元、6.72億元摘得西安經開區高鐵新城闆塊62.612畝醫療衛生用地、71.082畝商住用地（住宅67.528畝，商服3.554畝）。

62.612畝的醫療衛生用地位于高鐵新城尚華路西側、元鳳二路北側，容積率2.5，按照當時的成交價計算，折合地價158.47萬元/畝。這塊地位于正在建設中的西安紅會醫院高鐵新城院區的南側。

71.082畝商住用地位于高鐵新城尚稷路以南、尚賢路以東，容積率2.8，按照當時的成交價計算，該地塊地價為945.39萬元/畝，樓面地價為5603元/㎡。

這塊地位于白桦林溪的東側，緊鄰在建中的地鐵2号線二期，這塊地當時毛坯商品住宅最高限價為15199元/㎡。

值得注意的是，這塊商住用地當時在挂牌出讓的時候明确規定，競得人須參與高鐵新城中外醫療服務設施地塊競拍，并出示有效報價。競得人須按照高鐵新城片區規劃和整體建設進度要求，同步開展住宅、醫療地塊建設。

簡單理解，就是這塊商住用地是那塊醫療用地配套的住宅地塊，這種産業勾地的形式在西安土地市場非常常見。

專科腫瘤醫院“變身”三甲綜合醫院

按照此前的規劃，聚豐集團摘得的這塊醫療服務用地上将建設一所專科腫瘤醫院，由寶雞聚豐集團旗下的子公司投資建設。

這所醫院最早的備案名稱為西安中德國際腫瘤醫院建設項目，後來變更成為西安惠森腫瘤醫院建設項目，當時計劃建設三級專科腫瘤醫院，設置床位500張。

不過，今年3月份，陝西中醫藥大學附屬醫院、第一臨床醫學院官網上發布的《盡職調查項目詢價公告》中提出對收購合同中丙方公司（陝西恒業地嘉置業有限公司）進行盡職調查，就預示着聚豐的三級專科腫瘤醫院可能生變。

實際上，在更早的今年2月份，西安經開區黨工委書記康軍與陝西中醫藥大學校長孫振霖一行會見，就提出希望能加快經開院區項目建設，盡快建成一所公益性三甲綜合醫院。

2022年7月22日，陝西中醫藥管理局官網發布《陝西中醫藥大學附屬醫院經開院區拟設置審批公示》，意味着聚豐的三級腫瘤專業醫院變為陝西中醫藥大學附屬醫院經開院區塵埃落定。

公示信息顯示，陝西中醫藥大學附屬醫院經開院區位于西安市經開區高鐵新城尚華路以西、元鳳二路以北，将建設的是一座中醫（綜合）醫院，規劃床位（牙椅）800（20）張，包含中醫内、外、婦、兒等科室，是全民所有制醫院（公辦醫院），法定代表人李哲系陝西中醫藥大學紀委委員、陝西中醫藥大學第一臨床醫學院、附屬醫院黨委委員、黨委副書記、院長。

住宅地塊誰接手？

随着醫療衛生項目發生變更之後，聚豐集團當時在同區域摘得的71.082畝商住用地會否被其它企業接手，也便備受關注。

聚豐集團是陝西當地知名的民營企業，總部位于寶雞，涉足有房地産開發、商業運營、酒店、物業服務、金融等闆塊，這一切都是圍繞着房地産闆塊，累計開發面積近200萬㎡，在寶雞先後開業運營2座聚豐天下彙購物中心、經二路上的銀座購物中心。

2021年陝西民營企業50強上，聚豐集團2020年以35.47億元營業額位列第25位，排在西安人所熟悉的銀橋乳業、宏府集團、三人行傳媒、同力重工等企業之前。

2021年10月聚豐在西安高鐵新城闆塊所摘得的這宗商住用地，這個區域是目前西安重點開發建設的闆塊之一，依托于高鐵站、多條地鐵、繞城高速、延西高速、機場高速，區域内交通優勢明顯。同時，還擁有渭河生态公園、文景山公園、紫薇湖等生态資源。

從地産開發的角度來講，這個闆塊不但有10年老盤隆源國際城在售，還有今年年初入市的綠城複地柳岸曉風在售，另外綠地、經發等房企在這個區域内均有項目儲備。聚豐雖然在寶雞當地非常有名，寶雞人非常熟悉，但與同區域的綠城、綠地、經發等房企相比，就要弱很多了，不在一個量級上。

因此，尋找合作開發或者将地塊轉手，從地産開發的角度來講确實是最佳的選擇之一。今年4月份的時候，西安地産投拓圈就傳出該住宅項目尋找買家的消息，但據傳聚豐開出的溢價較高，所接洽的幾家開發商也就不了了之。

實際上，在今年的地産大環境下，有實力、現金流收購項目的企業，要麼是國企、央企，要麼就是陝北的能源企業，民營房企相對來說比較少。

從這個區域的地價來看，6月份進行的2022年西安第一次集中供地，經發置業通過公開競拍溢價在高鐵新城摘得的49.959畝住宅用地，地價1233萬元/畝，樓面地價為7114元/㎡。當時參與這塊土地競拍的企業是經發、金泰恒業。

而關于聚豐的這塊住宅用地最終會自己開發，還是會易主，到底會易主誰家，大家不妨關注一下。

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