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沒滿兩年的房産稅怎麼收

知識 更新时间:2024-08-16 23:10:54

  房産證不滿兩年過戶是可以過戶的,同時需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。國家在2016年5月1日起實行營改增政策,取消營業稅的征收,改為征收增值稅,規定持有滿2年的二手住房過戶免征增值稅。當事人契稅繳納滿2年,雖然房産證登記時間不滿2年,過戶該住房也是免征增值稅的。納稅人轉讓二手房,為發生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天,先開具票據的,為開具票據的當天。收訖銷售款項,是指納稅人轉讓二手房過程中或者完成後收到款項。取得索取銷售款項憑據的當天,是指書面合同确定的付款日期。未簽訂書面合同或者書面合同未确定付款日期的,為二手房權屬變更的當天。北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區

  個人将購買不足2年的住房對外銷售的,按照百分之五的征收率全額繳納增值稅。個人将購買2年以上含2年的住房對外銷售的,免征增值稅。

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