借力雄安新區 保定首家奧特萊斯啟動招商

奧特萊斯下沉二三線城市 隆基泰和拔得頭籌

借勢雄安新區，河北省保定市填補了奧特萊斯商業空白。1月23日，由隆基泰和集團和北京溫莎智業聯合在保定打造的賽納瑞奧特萊斯購物中心（以下稱賽納瑞）正式啟動招商工作。賽納瑞是保定地區首家以奧特萊斯為主題的購物中心，也是保定目前體量最大的商業綜合體，預計今年12月開業。

曆史機遇下的戰略合作

近年來，消費對我國經濟增長的貢獻持續增大，消費已經連續四年成為經濟增長第一拉動力。黨的十九大報告也多次提及消費，包括“在中高端消費等領域培育新增長點、形成新動能”等。在區域經濟發展層面，保定市2016年地區生産總值較上年增長7.1%，社會消費品零售總額增長10.6%，人均可支配收入增長10.0%，各項經濟指标增速在河北省排名前列。

2017年4月，雄安新區在毗鄰保定市區的雄縣、安新、容城設立。自古被譽為京畿重地、首都南大門的保定又一次被推上時代浪尖，扮演着非首都功能疏解和京津産業轉移承接地的重要角色。賽納瑞正是在這樣的國家發展大背景下應運而生。

雄安新區設立、京津冀協同發展、保定城市東拓規劃，多重利好政策的疊加，給賽納瑞注入了源源不竭的動力和生命力。同時在消費升級的驅動下，奧特萊斯業态下沉二三線城市已成必然，誰先落子誰就搶占了市場制高點。

賽納瑞是隆基泰和集團與北京溫莎智業強強聯手、匠心打造的一座引領時尚消費和生活方式的國際化商業新地标，定位“奧特萊斯為主題的生活MALL”，滿足保定地區、雄安新區乃至京津冀一體化區域居民一站式家庭消費生活需求。此次隆基泰和與溫莎智業的攜手，是一次審時度勢、搶抓機遇、優勢互補、重塑競争力的戰略合作，也是河北與北京創新聯動、聚力發展的一座裡程碑。

隆基泰和集團連續四年蟬聯中國企業500強，旗下産業位列全國房地産開發50強、産業地産15強、物業服務35強、商貿10強。隆基泰和在保定東部打造了一個總建築面積60萬平方米的城市綜合體項目“未來石”，是保定市政府與隆基泰和集團首次以PPP模式開發的項目——東湖文化中心的重要組成部分，賽納瑞作為“未來石”中的商業部分，建築面積達14萬平方米，總投資15億元，是目前保定市最大體量的商業綜合體，也是保定市首家奧特萊斯購物中心。

據悉，保定現有商業主要集中在二環以内的老城區裕華路商圈、朝陽商圈，賽納瑞位于保定全力打造的東湖新商圈，建成後将彌補城市東部商業的空缺，呈現一個與保定現有所有商圈均不同的臨水商業圈。

為了将賽納瑞打造成國際化的商業高地，隆基泰和将項目委托給北京溫莎智業運營管理，充分發揮其在商業行業影響力、品牌資源、渠道資源、運營管理、專業人才等領域的優勢和全方位的商業資源整合能力。溫莎智業是一家專業從事商業企業運營管理以及商業項目的經營策劃、招商、委托管理、顧問咨詢的商業管理公司。

2002年溫莎智業管理團隊主要成員創辦了中國第一家奧特萊斯——北京燕莎奧特萊斯，将“名品 折扣”的理念首次引入中國，為當時的中國零售市場帶來了一種全新的商業模式，對中國零售業的發展産生了巨大和深遠的影響。天津濱海新區商業中心、福州市中軸線海峽兩岸第一街——茶亭商業街、桂林新城商業中心……溫莎智業的商業足迹遍布全國。

此次與隆基泰和聯手，采取所有權與經營權分離、委托管理、連鎖發展的創新商業模式，将獲得“國家科技創新一等獎”的管理體系與賽納瑞有機結合，借助北京總部的商業資源優勢，将北京及國内國際品牌資源引入項目，形成保定地區中高端品牌的強勢組合項目，并利用自身行業影響力，廣聚北京商業精英組建高素質高水平的運營團隊，使賽納瑞成為連鎖化發展的标杆，并不斷擴大雙方的戰略合作成果，把項目模式拓展到全國。

比肩國際的靓麗風景線

賽納瑞，是英文單詞“scenery”的音譯，中文含義為“風景”，寓意着一座融合時代發展趨勢、領航時尚消費體驗和生活方式的商業新地标，一抹保定東湖之上、比肩國際的靓麗風景線。

随着新消費時代的來臨，以人為本、追求體驗、個性産品、服務升級等多維融合的零售理念成為主流，總結未來實體商業發展主要有三大趨勢：多元跨界的體驗、生活方式的诠釋和社交空間的營造，“賽納瑞正是這樣一個代表着商業發展方向和趨勢的商業項目，符合消費者對于未來商業的需求和憧憬。”北京溫莎智業董事長趙志遠如是說。

賽納瑞是一個全新的、極具特色的奧特萊斯，其“奧特萊斯·MALL”的新型商業模式運營，與傳統商業模式相比較，具有三大核心優勢：

第一，與傳統百貨比功能。賽納瑞彙聚了國際名品、國内精品、時尚潮牌、運功休閑、流行餐飲、生活服務以及影院、KTV、兒童娛樂教育等多種業态，一站式、全方位滿足保定地區、雄安新區乃至京津冀一體化地區居民的購物、餐飲、家居、休閑、娛樂的消費需求，滿足顧客高品質、多元化的生活需求。

第二，與購物中心比營銷。賽納瑞将以“愉悅消費者”為出發點和落腳點，将依托先進的信息管理及大數據分析技術進行智慧營銷、精準營銷，并通過豐富多彩的營銷活動拉近與消費者的體驗交流；通過手機端程序實現更多的服務配套，使消費過程更加便捷、有趣和優雅，提升消費者的體驗感和滿意度。

第三，與一般奧特萊斯比創新。傳統奧萊業态主要特點為“名品 折扣”，賽納瑞在為消費者打造精緻名品生活空間的同時，緻力于加大國際品牌占比，并率先在保定地區引進有規模、有檔次的名品買手店，讓顧客貼近更多超高性價比的國際國内名品；各個樓層明确設定主題定位，實現全客層覆蓋組合，一層名品空間彙聚國内外名品精品，二層潮流時尚彙集中淑、少淑、男休、飾品、鞋類等前沿品牌，三層兒童天地涵蓋服裝、母嬰用品、遊樂場、教育、餐飲等，四層家居生活收納有寵物SPA館、花店、書店、數碼體驗中心等，五層“潮生活”街區為年輕人提供了一個浪漫多姿的交友聚會場所，負一層近1萬平方米經營面積的保定市最大規模的運動戶外消費體驗中心；與常規奧萊歐洲小鎮的物業形式不同，賽納瑞精心布局室内購物街區風格，為人們抵擋北方寒冷天氣的影響，顧客還可以享受隆基泰和作為我國領先綠色城市智慧能源解決方案提供商提供的新型室内淨化技術，遠離空氣污染和霧霾，體會到如家一般溫暖、舒适的美好感受。

賽納瑞作為城市的商業中心和區域輻射型的商業中心，有着獨特的區位優勢。保定與北京、天津構成黃金三角，在雄安新區和京津冀協同發展大格局下，保定成為北京、天津、雄安新區聯動發展的前沿地帶。随着保定東部經濟帶的發展和崛起，項目所在東湖地區被保定市政府定義為城市功能核心區、城市形象展示區、高新産業集中區，聚集了衆多高端樓盤、寫字樓、高校及科研機構、政府機關、大型企事業單位，項目5公裡以内的核心區，彙聚了三大交通樞紐，擁有近200萬優質消費群體，成為保定中高端穩定收入者的全客層聚集地。特别是項目毗鄰雄安新區，與雄安新區共享一個市場，項目60公裡輻射區以内覆蓋近2000萬人口，加上高速公路貫穿保定東南西北，形成圍繞項目的高速公路環，随着城際高速路網和高鐵網絡的逐步擴大完善，圍繞項目覆蓋雄安新區的半小時生活圈正在形成。

誕生在這個偉大的時代，誕生在這個築夢的城市，賽納瑞生逢其時，也因此注定走上一條不平凡的發展之路。可以預見，一道保定東湖之上、比肩國際的靓麗風景線，即将驚豔亮相。

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