高層房可容納人口多、提高了土地利用率、降低了剛需買房成本，增大了房企利潤空間，正因為如此，高層房很快發展為市場上的主流房産，但随着第一批高層住宅樓逐漸老化，暴露出來的問題也越來越多了。有錢人率先搬離了高層，這到底是什麼原因呢？過來人說出5大硬傷：

第一，公攤面積大

公攤占比沒有國家統一規定标準，但根據市場的真實反饋來看，多層的公攤面積一般在12%－18%；小高層的公攤面積在18%－24%左右；高層的公攤面積一般在25%－30%。總層高越高，房子公攤面積越大，實際使用面積越小。公攤面積無法精準測量，一直就是一筆糊塗賬，購房者要為這部分虛無缥缈的面積支付房價、利息、物業費、暖氣費等等費用，日積月累也是一筆不小的開支，長遠來看，高層建築的性價比很低。

第二，居住體驗差

高層樓的建築高度略低于100米，受周邊高大建築物遮擋，房子的采光和通風效果差；小區容積率高，人口密度大，人均綠地面積和公共基礎設施占比少，諸如中老年活動廣場，兒童的遊樂設施等場所，都會十分擁擠，也會因此帶來更多的噪音和沖突；人口衆多也會加重出行負擔，等電梯的時間也會相應延長，上班和上學高峰期，還需要提前10分鐘出門，久而久之，會降低住戶的居住體驗。

第三，安全隐患多

雖然現在高層住宅樓都建造了消防連廊，可以減輕火災對生命健康的損害，但想要從根本上滅火，還需要消防器械和消防工作者的援助，目前我國消防雲梯普遍能到達的高度是50米，換算下來就是18層左右的高度，如果更高的樓層發生火災，施救和逃生難度将會大大增加。高層住宅人口密度高，相對難管理，如果鄰居私自帶電動車或者電瓶回家充電，無疑會增加整棟樓的安全隐患，高層住宅人員疏散困難，還可能在逃生過程中造成二次傷害。高層的結構複雜，機械設備多，設備老化起火的風險也很高。除了火災之外，還存在小孩意外墜樓和高空抛物的風險，為了安全起見，現在越多越多有經濟能力的人搬離了高層住宅。

第四，維修成本高

我國有句俗語：人往高處走，水往低處流。但現在高層建築卻能正常供水，這是因為有很多機械設備在同時運作，還有電梯機房，供暖供電設備，空調機房等等，這些設備跟汽車一樣，需要經常維護保養，盡可能确保設備的安全性，同時延長使用壽命，維修養護的成本不是一筆小數目，而且設備使用壽命到期後，還會面臨整體更換的局面，加之物業長期惡意少修多報，堅持不了多久，房屋維修基金就會被透支，到時候已經搬走的人不願意出錢，剩餘的住戶不願意出雙份錢，房子無法及時維修，就會淪為破敗不堪的貧民窟。

第五，拆遷成本高

有了拆遷緻富的傳統觀念，高層房的業主在拆遷時，也希望得到更高的回報，但高層房入手價格高，人口密度大，拆遷補償難以達成一緻意見。況且，高成本拆遷後無利可圖，不管是政府還是開發商，都不願意去拆遷高層住宅。也正因為如此，現在政府和開發商都把目光投向了農村，農村占地面積廣，拆遷補償少，拆遷後多類群體多能受益，還可以為城市GDP做貢獻。

綜合以上幾點來看，未來二三十年高層住宅将會淪為貧民窟并非是危言聳聽。

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