使用權房不屬于小産權房,說明如下:
小産權房是經鄉政府或村政府同意,在農村集體土地上建設的房屋,其産權國家不認可,得不到法律保護。小産權房的産權證是由鄉鎮政府發的,因此又被稱為鄉産權,但是得不到法律的保護。使用權房也叫公房,其産權是歸國家或集體所有的。所以使用權房不屬于小産權房。
相關說明:
1、使用權的産權證歸國家或集體所有,個人隻有使用或承租權限,不得私自轉讓,也不得出租、出售房屋。使用權房還有一種是單位發的福利房,這種房屋個人隻有居住權,單位有權随時收回房屋。
2、相對而言,參與使用權交易的公房在産權上存在更多的不确定性,提供的法律依據不夠嚴謹、不規範,容易留下一些隐患。這使多數産權清晰的公房更傾向于尋求産權交易。此外,參與使用權交易在交易過程中還遭遇手續繁瑣、手續費太高的障礙。
3、小産權房的出現與城市房價蹿升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,“小産權房”不得确權發證,不受法律保護。
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