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提問：房哥好，我是在杭州的外地人，一直關注豐收湖闆塊，因為這個闆塊的房價在三萬出頭，符合我的購房預算。

豐收湖闆塊的龍湖天街，樓盤名字叫什麼？有規劃了嗎？

回答：你在豐收湖買房，是值得的。

根據房哥統計，這座龍湖天街的規模很大，輻射整個城東，包括臨平、下沙的商業格局。

根據最新消息，此樓盤名字是龍湖·天瑄城，均價三萬出頭，最小戶型98方，上車門檻最低在327萬左右，總共規劃了60萬方建築面積。

龍湖·天瑄城是杭州今年最熱門的新房樓盤之一，因為這個樓盤配套了一個龍湖天街，而且附近有兩條地鐵線路規劃，分别是地鐵18号線、地鐵9号線。

提問：房哥，本人已在杭州落戶，想買房。

現在想把之前在濟南買的一個房子賣了，再在杭州買房，房子現價200萬左右，但是有消息附近要造小學，房價貌似在小漲，糾結要不要現在賣了去杭州買房，還是再等等。

回答：從對比角度分析，濟南目前在建設各種城市配套，但杭州也在建設各種城市配套，而且杭州的城市發展速度更快。這麼一對比，在杭州買房，能讓房價上漲的因素是更多的。

提問：房哥，你好，麻煩問一下。

杭州搖中号、買房，購房合同需要多久才可以簽，具體流程有哪些？比如到房管局備案之類的……

一般最遲需要多久必須要簽購房合同？

回答：買房者付完首付款以後，即可與開發商簽訂購房合同。購房合同簽訂後，在30個工作日内，開發商需向房管局申請登記備案。開發商一般要求買房者在15個工作日内簽訂購房合同。買房者可以和開發商協商在30個工作日内簽訂購房合同。

提問：房哥你好， 想要咨詢一下。

在杭州工作，買第一套房，九堡的房子和喬司南的房子，推薦買哪裡？

九堡的話，東都公寓可以買嗎？房子比較舊，總價便宜，兩百萬出頭，好像還是錢江新城2期規劃内，不知道有沒有可能拆？

回答：随着錢江新城2.0規劃的逐步推進，錢江新城第二期的第一輪安置房已經開工，涉及10個安置房樓盤，建築面積達到140平方米，這些樓盤将被分配給彭埠街道的五個社區，分别是：雲峰、五堡、六堡、七堡、紅五月。九堡的發展前途很好，在錢江新城2.0的範圍内；喬司南的發展前途僅次于九堡，在錢江智慧城的範圍内。

提問：房哥好，我名下無房，預算200萬-500萬，投資用途，五年後出手。

1. 現在買杭州的房子，五年後大概率能增值百分之多少？2. 按照五年後預期的獲益總數排序，能否在整個杭州範圍内推薦10個新樓盤呢？3. 您預判五年後可以增值到的範圍？

回答：1.五年後大概率增值50%以上。2.根據投資價值先後排序，推薦的新房樓盤：河語光年→錦尚和品府→佳兆業·棹月雅府→濱江·望濤月明→萬科·湖印光年府、贊成漫悅→君鉑府、暢想江瀾灣→世茂風頌府→融創正榮·杭曜之城。3.部分樓盤漲幅可超過70%。

提問：房哥您好，我在杭州還有一張房票。投資為主，臨平的東湖新城闆塊，均價22000元/平，值得投資嗎？

在預算充足的情況下，杭州各個闆塊的投資順序怎麼排名？求指教！

回答：東湖新城，具有一定程度的投資價值。買房投資，先後排序的闆塊：大江東、未來科技城→奧體、運河新城→艮北新城→蕭山市北、錢江世紀城→空港新城→城東新城、臨平、良渚→青山湖科技城、義橋、南部卧城。

提問：房哥好，我是江蘇人。

想在杭州買房，請問有快速落戶買房的途徑嗎？

回答：杭州有多種破限購途徑，詳見知識星球内部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：房哥，在杭州買公寓，請推薦一些主城區内的樓盤，投資用途。

回答：在杭州買公寓，推薦的新房樓盤：綠地宋都杭州之門、樂陶軒、遠邦嘉裕天城、杭佑名座、融創運河印、雲起中心。

以上6個公寓為本月銷量前6名的公寓，投資價值明顯，可供選擇。

提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全，一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分。

已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球内部資料《獨家！杭州2022年全面分析樓市行情》

提問：房哥，杭州哪裡的公寓值得買，租金回報在多少？

回答：杭州市區的公寓值得買。一線城市平均租售比為1:636，租售比達53年；二線城市平均租售比為1:580。在長三角的11個城市中，杭州的出租回報率最高，租售比為1:590，其次為上海、徐州。蘇州的租售比最低。

提問：新人首問，房哥你好！

預期能拿到高層次人才，可以買一套房；但單位給提供住處了，所以想找一個長期、有較大增值空間，容易租出去的房子，當做投資。

預算200萬至600萬，推薦哪個樓盤合适？

回答：總價600萬以内，推薦的新房樓盤：河語光年、錦尚和品府、佳兆業·棹月雅府、濱江·望濤月明、萬科·湖印光年府、贊成漫悅、君鉑府、暢想江瀾灣。

房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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