目前，南通港閘區在售新盤不多，而南通樓市的購房熱情高漲，這一期小編就實探了兩個純新盤——美的弘陽君蘭天悅和圓融·玺悅。

注：文内樓盤售價、售樓處、樣闆房公開時間以及開盤時間皆為暫定，具體價格及開盤情況等，以售樓處出公開為準。

美的弘陽君蘭天悅

優點：

1、項目周邊配套設施完善，緊靠地鐵1号線永興大道站

2、項目位于市北新城闆塊，靠近唐閘公園，生态環境較好

3、項目完全采用人車分流，居住安全度較高

4、項目戶型南北通透，采光充足

缺點：

1、項目價格未定，預計在23000—24000元/㎡，對剛需客群不夠友好

2、項目均為15層小高層，容積率較高，居住舒适度較低

針對客群：自住、改善

君蘭天悅城市展廳

南通房談/木子 攝

君蘭天悅城市展廳内景

南通房談/木子 攝

君蘭天悅城市展廳内景

南通房談/木子 攝

君蘭天悅由美的和弘陽聯合打造，于今年7月17日摘得地塊。短短兩個個月後，城市展廳就盛大公開，預計11月初開放售樓處和樣闆房，将于今年12月開盤。

項目位于位于南通市港閘區市北新城核心闆塊，東面為火車站，南面為萬達廣場、歐尚，北面為唐閘公園。

君蘭天悅區位圖

南通房談/木子 攝

優點1：項目周邊配套設施完善，緊靠地鐵1号線永興大道站

君蘭天悅項目周邊有萬達廣場、歐尚超市、唐閘公園、南通市第二人民醫院，教育配套有唐閘公園幼兒園、港閘區實驗小學、南通市第二中學。同時，該項目距離正在建設的地鐵1号線永興大道站不足500米，為出行提供了便利。

項目周邊配套示意圖

項目周邊配套示意圖

優點2：項目位于市北新城闆塊，靠近唐閘公園，生态環境較好

唐閘公園是中國菊花品種基地，每年的菊花展吸引了衆多遊客，是國内首個以菊花為主題的個性城市綜合體公園，周邊環境富有深厚的文化底蘊，創造了良好的生态環境。

圖片來源網絡

優點3：項目完全采用人車分流，居住安全度較高

據銷售介紹，君蘭天悅項目小區内完全采用人車分離，地上不設有臨時停車位，車輛進入小區全部到達地下停車庫，給住戶在居住安全度上提供了保障。

君蘭天悅效果圖

南通房談/木子 攝

優點4：項目戶型南北通透，采光充足

目前項目樣闆房還沒有開放，從戶型圖中可以看到，戶型均南北通透，采光充足，雙陽台設計使得視野更加開闊。

項目預售98㎡戶型圖

南通房談/木子 攝

項目預售121㎡戶型圖

南通房談/木子 攝

項目預售138㎡戶型圖

南通房談/木子 攝

缺點1：項目價格未定，預計在23000—24000元/㎡，對剛需客群不夠友好

君蘭天悅項目目前還未開盤，價格沒有确定，但據銷售介紹，預計在23000—24000元/㎡左右，戶型面積分為98㎡、121㎡、138㎡三種，所以一套房最低226萬，這個價格不适合剛需客群。

缺點2：項目均為15層小高層，容積率較高，居住舒适度較低

項目建築面積107396㎡，容積率1.92，綠化率34%，而産品均為15層小高層，與同區域圓融·玺悅相比，容積率較高，居住舒适度較低。

君蘭天悅建築工地

南通房談/木子 攝

君蘭天悅在建售樓處

南通房談/木子 攝

君蘭天悅項目基本信息

樓盤地址：港閘區永興大道南、資生路西

建築面積：107396㎡

主力戶型：98㎡—138㎡

綠化率：34%

容積率：1.92

總戶數：659戶

停車位：858個

物業公司：美的物業

開發商：美的置業&弘陽地産

圓融·玺悅

優點：

1、緊靠地鐵1号線永興大道站，周邊交通便利

2、對比同區域同類型項目，容積率較低，居住舒适度較高

3、項目自帶商業綜合體，為生活提供了便利

4、項目交付品牌明确，設備較齊全

缺點：

對比同區域同類型房源，周邊教育設施不夠完善

針對客群：自住、改善、投資

圓融·玺悅售樓處外景

南通房談/木子 攝

圓融·玺悅售樓處外景

南通房談/木子 攝

圓融·玺悅售樓處内景

南通房談/木子 攝

圓融·玺悅售樓處内景

南通房談/木子 攝

圓融·玺悅位于南通市港閘區普賢路，項目包含住宅和商業，緊靠地鐵1号線永興大道站。預計10月中旬開盤，首開10#、15#、17#、22#小高層，共204套，面積110㎡—163㎡，單價未定。

優點1：緊靠地鐵1号線永興大道站，周邊交通便利

項目緊靠地鐵1号線永興大道站，東側過一個紅綠燈到通甯大道高架，通甯大道高架往南連接江海大道，往北可以去G40，交通便利，為居民的出行提供了便利，後期具有升值潛力。

圓融·玺悅區位圖

南通房談/木子 攝

優點2：對比同區域同類型項目，容積率較低，居住舒适度較高

圓融·玺悅由20棟小高層和洋房組成，東側是5棟洋房，中間是15層的小高層，項目整體容積率1.8，對比同區域君蘭天悅，圓融·玺悅容積率較低，居住舒适度較高。

圓融·玺悅樓盤效果圖

圖片來源網絡

圖片來源網絡

優點3：項目自帶商業綜合體，為生活提供了便利

項目自帶4萬方的商業綜合體，集零售、餐飲、運動、娛樂等多元業态為一體，極大地方便了小區居民的生活。

圓融·玺悅商業效果示意圖

圖片來源網絡

圓融·玺悅商業效果示意圖

圖片來源網絡

優點4：項目交付品牌明确，設備較齊全

圓融·玺悅項目精裝品牌明确，例如廚房電器均采用老闆電器，地闆均采用聖象地闆，瓷磚采用東鵬和馬可波羅等等；配置設備較齊全，廚房不僅配置油煙機，還配置了洗碗機。

圓融·玺悅品牌展示

南通房談/木子 攝

圓融·玺悅110㎡樣闆房（廚房）

南通房談/木子 攝

缺點：對比同區域同類型房源，周邊教育設施不夠完善

圓融·玺悅項目與君蘭天悅相比，周邊教育設施尚不夠完善，在學區位置上不具有優勢。

項目周邊地圖

圓融·玺悅項目基本信息

樓盤地址：南通市港閘區普賢路9号

建築面積：199180㎡

主力戶型：110㎡—163㎡

綠化率：32%

容積率：1.8

車位：1225個

總戶數：844戶

開發商：南通圓融北新置業有限公司

預售戶型圖

下面放上2個盤的整體價值星級圖，僅供參考。

編輯：木子 校對：燦又璨

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!