本文來源：時代周報 作者：周梓霖

4月29日，深圳2022年第一批集中供地落幕。萬科、安居集團、華潤置地、深業、天健、坪山城投、深汕投控分别競得8宗居住用地。

開發商演繹的“深圳速度”再次返場。當日晚間，挖掘機開進工地。

華潤置地深圳大區發布信息表示，“在成功競得地塊後，深北片區光明玉塘項目、鳳凰項目立即安排人員設備進場開展施工準備工作，實現‘當天拿地、當天開工’，這也是深圳大區深北片區推進‘拿地即開工’，提升工程落地效率的範例。”

實際上，由于限價嚴格，“拿地即開工”在深圳已經成為常态，開發商試圖用施工時間換利潤空間。萬科、深鐵、星河、龍光、佳兆業等，都曾實現當天拿地、當天開工。

不過，相較2021年，深圳今年首批集中供地通過上調新房限價等方式，保證了合理的利潤空間，因此激活了開發商的拿地熱情。

（深圳2022年首批集中供地現場，圖片來源：深圳市規劃和自然資源局）

釋放更多利潤空間

4月29日下午，深圳8宗居住用地順利完成挂牌出讓。

本次集中出讓的8宗居住用地，分别位于寶安區、光明區、龍華區、龍崗區、坪山區和深汕特别合作區，總建築面積約107萬平方米。除了龍崗寶龍街道G02310-0001宗地全部用于建設企業自持的保障性租賃住房，其餘7宗用地均建設普通商品住房 保障性租賃住房，采用“三限雙競 搖号”的方式挂牌出讓。

時代周報記者了解到，這8宗地均達到最高限價後成交。其中，3宗地通過現場競價确定競得人，5宗地觸及自持上限後搖号成交，成交地價總額約193.30億元，建成後可供給商品房建築面積約69.59萬平方米、保障性租賃住房建築面積約28.54萬平方米。

好地研究院認為，利潤率上升，是深圳土拍熱度有别于周邊城市的根本原因。

時代周報記者梳理出讓公告發現，本批次集中供地部分地塊的新房銷售限價，較去年同片區地塊的限價有所上調，幅度在5%-10%不等。

以本批次熱門地塊寶安尖崗山片區的A012-0112為例。 A012-0112建成後的普通商品住房銷售限價（均價）為87494元/平方米（不含室内裝修價格）。

可供對比的是，同片區于2021年5月出讓的A122-0372，新房限價83265元/平方米（不含室内裝修）。相較之下，A012-0112的限價上調約5%。

這宗地吸引華潤置地、保利、招商蛇口、中海、華發、萬科與安居集團聯合體6家開發商參與競買。最終，經曆69輪競價，該宗地确認由萬科、安居集團聯合體競得。 這也是萬科、安居集團二度攀上尖崗山。

好地研究院分析稱，不考慮自持保障性租賃住房，本次成交的7宗地平均利潤率有17.4%，較上批次搖号4宗地8.2%的平均利潤率，增加了9.2個百分點，拿地利潤率較上批次有明顯提升。

房企積極拍地

深圳市規劃和自然資源局披露的信息顯示，從報名情況來看，參與本次8宗居住用地競買的企業共計48家，既有深耕本地市場的本地企業，也不乏外地國企和民企的背影。

時代周報記者獲得的競買名單顯示，深圳首批8宗地一共吸引約20家房企參拍。除了華潤置地、保利、招商蛇口、中海、華發、金地等熟人，還有湖北的漢成置業、浙江的廣業集團、廈門的建發與聯發等新手。

華潤置地最為積極，除了深汕合作區E2021-0001地塊未參與，其餘7宗地塊均報名競買，并最終斥資41.31億元斬獲光明玉塘A607-0888地塊、光明鳳凰A503-0095地塊。

保利、招商蛇口參拍6宗地塊，中海、華發參拍5宗地塊，金地、深業 安居集團聯合體、卓越均參拍2宗。

從競買結果來看，國央企特别是深圳本土國企，依然是最大赢家。8宗地的競得房企，除萬科外，均為國央企。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深圳的開發難度比較高，地價也比較高，有配建保障性租賃住房要求，對開發商的綜合開發能力比較高，因此有資金實力的頭部房企表現更為積極。

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