一、委托設計院做建設項目的修建性詳細規劃

辦理單位：規劃設計研究院

所需材料：規劃要點、該地塊現狀地形圖及地界圖的電子文件

所需費用：一公頃1.5元，價格可以協商

取得材料：《項目修建性詳細規劃》

二、規劃方案的報審

辦理單位：規劃局建管處

所需材料：規劃設計方案(含總平面方案)申報表；出讓供地方式提交國有土地使用權出讓合同，其他供地方式提交選址意見；規劃設計方案(包括規劃設計說明、現狀地形圖等)2份，電子文件1份

取得材料：規劃方案審定通知書

備注：規劃局建管處審定後，召開公示會，面積超過40000平方米的還需報市政府審批

三、市政工程方案報審

辦理單位：規劃局市政處

所需材料：市政工程規劃設計方案申報表；市政工程規劃設計要求審定通知書；規劃設計方案2份(含說明、圖紙、電子文件;圖紙包括現狀管線及拟建管線方案)；相關協議及配套證明；大型市政基礎設施需提交環境影響報告書；市政工程通過公路、河道、鐵路等設施的，需提交有關部門審批意見;通過單位土地的，提交與相關單位簽定的協議。

取得材料：市政工程規劃設計方案審定通知書

四、規劃設計成果報審

辦理單位：規劃局建管處

所需材料：根據《規劃設計方案修改通知書》要求提交規劃設計方案(含審定的市政規劃設計方案)10份，電子文件1份。

取得材料：《項目規劃成果》2本

備注：行政許可法後，規劃設計方案報審和成果報審合并，等于報審2次規劃設計方案。

五、辦理項目建設投資計劃

辦理單位：市建委房地産處

所需材料：申請年度投資計劃的報告；土地出讓協議/國有土地使用證；規劃成果通知書/規劃詳圖

銀行出具的建設單位存款證明，且存款額不得低于年度計劃建設面積投資的35%；供熱及大配套證明；網上錄入項目情況。

取得材料：《項目建設年度投資計劃》

備 注：銀行出具投資額證明的公式：所報建築面積×2000元×35%

六、大配套證明

辦理單位：市配套辦

所需材料：土地出讓協議 (1份 複印件)；規劃總平面圖(1份)。

所需費用：大配套交費标準：商品房：165元/平方米，其中危改計劃為115/平方米；公建：210—280元/平方米;空白地：185元/平方米

取得材料：大配套協議/大配套證明

備 注：大配套首期付款20%，面積較大的可協商先交納12%

七、小配套證明

辦理單位：區建委配套辦

所需材料：投資計劃；土地出讓協議及土地證；書面申請；規劃總平圖。

所需費用：70元/平米 按照投資計劃上的面積一次性付清

取得材料：小配套證明

八、規劃方案階段的供熱證明

辦理單位：市供熱辦

所需材料：用熱申請；投資計劃；總平面圖。

取得材料：規劃方案階段供熱證明

九、教育證明

辦理單位：區教育局開證明，市教育局審批

所需材料：投資計劃(2份，複印件)；總平面圖(2份，複印件)；小配套交費收據(2份，複印件)

小配套辦公室批示(原件)

取得材料：教育證明

十、辦理項目土地确權

辦理單位：各區地籍處

所需材料：項目投資計劃；土地協議書及付齊全款的發票複印件；測繪院出具的項目地籍圖；核定用地圖；項目規劃要點；帶有規劃建築物的1/500現狀地形圖3份。

取得材料：帶有紅線标注用地範圍的1：500地形圖

備 注：以上是在辦理完國有土地使用證之後再辦理确權所需的材料。

十一、國有土地使用證

辦理單位：各區地籍處

所需材料：測繪院出具的地籍圖2份；土地出讓合同/雙方土地協議/已付款的發票複印件；投資計劃；規劃局出具三項款項已經交齊的證明；委托人代理申請書，委托書 委托人身份證複印件；界址表；土地登記法人代表身份複印件；用地規劃許可證。

所需費用：1000平米以下：1000元/證；超過1000平米部分，0.09元/平米

取得材料：《國有土地使用證》

十二、報審項目建築設計方案

辦理單位：規劃局建管處

所需材料：設計方案申報表；1/500現勢地形圖2份；出讓供地方式提交國有土地使用權出讓合同，其他供地方 式提交選址意見書；編制修建性詳細規劃或總平面方案的，需提交審定的規劃設計方案或平面方案；投資計劃(限于國家或市政府規定需要立項的工程項目)；有相應資質的設計單位設計的建築設計方案(含建築效國、總平面、各層平面、立面、剖面圖等)，重要項目需提交模型。

取得材料：《項目建築設計方案》《建築設計方案審定通知書》

十三、報審消防證明

1.進件受理

辦理單位：市消防局

所需材料：投資計劃；消防審批申請表；消防專篇；建築平、立、剖面圖及設備專業圖紙。

取得材料：項目消防審核受理通知書

2.圖紙審查

取得材料：項目消防證明

備注：在進件受理階段，如果圖紙等不齊在5日内退出所有件，不予以受理消防審批

十四、報審人防證明

1.準備階段

辦理單位：市人防工程辦公室

所需材料：結合民用建築修建防空地下室申請表；項目投資計劃；規劃總平圖；地上平面圖、剖面圖；用地内人防情況(若沒有可不提供)

取得材料：結合民用建築修建防空地下室設計意見書

2.報審階段

辦理單位：市人防工程辦公室

所需材料：結合民用建築修建防空地下室設計意見書；人防圖紙3套以及人防圖電子文件

所需費用：審定後需交納人防檔案押金10元/平方米以及人防監督費

取得材料：人防證明

備 注：審定後需辦理人防監督。不實施人防建設的，交納異地建設費(經濟适用房，危改，1000元/平米，多層、高層人防建築面積為首層投影面積，不建人防的，交納異地建設費：五級以上2000元/平方米，六B級600元/平方米。公建項目需建設人防面積為總建築面積的5%)

十五、規劃許可證階段供熱證明

辦理單位：市供熱辦

所需材料：計劃；總平面圖；方案階段證明；供熱協議書

所需費用：外網92元/平米，内網25元/平米

取得材料：《規劃許可證階段供熱證明》

備 注：供熱協議書與必須市供熱辦簽訂，不得再與熱力公司簽訂。 1、建築面積大于5萬平米，簽訂供熱協議書時首付比例30%，建築面積小于5萬平米，簽訂供熱協議書時首付比例50%

2.原收費标準(外網)

鍋爐房供熱： 住宅92元;公建130元

熱電廠供熱： 住宅80元;公建130元

十六、報批建設工程規劃許可證

辦理單位：規劃局建管處

所需材料：建設工程規劃許可證申請表；本年度施工項目投資計劃批準文件；具有相應資質單位設計的施工圖(建築部分，一式3份及電子文本)；建築設計方案審定通知書中要求提供的有關文件；消防、配套、環保、人防、地名部門的批準文件；涉及綠化、建設、文化、文物、國家安全、電力、市政、交通、水利、防震等法律；建設用地規劃許可證、土地使用權出讓合同或國有土地劃撥決定書；土地權屬證書或者證明文件

取得材料：《建築工程規劃許可證》《審查通知書》施工圖加蓋規劃局章

十七、委托測繪院放線，出具放線報告

辦理單位：天津市測繪院

所需材料：投資計劃；規劃局批準的項目總平圖及首層平面；總平圖電子文件；工程規劃許可證

開工證

取得材料：《放線報告》

十八、區規劃處現場驗線，審核驗線報告

辦理單位：區規劃處證監科

所需材料：建設工程規劃定位查驗申請表；建設工程規劃許可證(含部位證)及其附圖的原件；法人代表身份證明及身份證複印件；委托代理的，還應提供委托書和受委托人的身份證明；建設工程規劃定位測量技術報告6套；批準的建築施工圖

取得材料：驗線記錄

備 注：根據現場施工的工程進度，分為規劃定位查驗；墊層墨線複驗；零米查驗；建設工程規劃驗收四個階段。

十九、辦理項目地名手續

辦理單位：區地名辦

所需材料：計劃(2份)；1：500總平面(5份)規劃局批複的；建設用地規劃許可證；效果圖

所需費用：地名标志費：0.7元/平方米，公告費4000元

取得材料：《地名使用證》

備注：地名費用包含在小配套費中

二十、項目報建

辦理單位：建交中心

所需材料：投資計劃，工程報建表(7份蓋章)

取得材料：返回6份報建表(加蓋公章後)

二十一、施工圖設計招投标

辦理單位：建交中心招标辦

所需材料：報建表；規劃成果；營業執照副本及法人代碼；設計招投标申請表；委托設計協議；建設工程招标單位登記表；設計招标備案登記表；設計招标備案書

所需費用：此件辦結後，需交納相關招标服務費(總投資額的萬分之五，其中建設單位交納60%，設計單位交納40%)

取得材料：設計中标通知書、設計招标備案書

二十二、審查施工圖設計合同

辦理單位：建交中心合同辦

所需材料：施工圖設計及地質勘察合同(附勘察總平圖，5份)；報建表；設計中标通知書；設計招标備案書

所需費用：此件需交納合同鑒定審查費(合同造價的千分之一，建設與設計單位各一半)

取得材料：返回各4本合同，合同審核單

二十三、辦理施工圖審查

辦理單位：建交中心施工圖審查辦公室

所需材料：計劃；規劃許可證(附總平圖)；消防及人防證明；設計中标通知書；地質勘察報告；全套施工圖及計算書；設計合同，勘察合同及發票(已付款90%)；新材料、新工藝的使用情況；初設審查批準書

所需費用：審查修改完畢後，需交納施工圖審查費。收費标準：住宅：1-9層1.7元，10-20層2元，20層以上2-2.4元;地下和公建2.4-4元(具體視結構、高度決定)

取得材料：施工圖審查批準意見書

備 注：公建項目需辦理初設審查

二十四、公建項目初設批複

辦理單位：建委設計處

所需材料：申請初設審查報告；年度投資計劃；初設圖紙(三套)

取得材料：項目初步設計批複

備 注：公建總投資額超過5000萬，必須進行初設審查召開涉及規劃、交管、衛生、環保及各項專業配套部門的審查會，若有問題，則退件修改，另行報批

二十五、監理招投标

辦理單位：建交中心招标站

所需材料：營業執照；授權委托書；投資計劃；報建表；規劃許可證；設計中标書

所需費用：中标價的萬分之二

取得材料：監理中标通知書

二十六、施工招投标

辦理單位：建交中心招标站

所需材料：營業執照；授權委托書；投資計劃；報建表；規劃許可證；設計中标書；施工圖審查批準書

所需費用：中标價的千分之1.1

取得材料：施工中标通知書

備 注：施工圖審查批準書下發後20日内方可開标

二十七、監理、施工合同審查

辦理單位：建交中心合同辦

所需材料：報建表；監理、施工合同；監理中标通知書、施工中标通知書；企業或銀行保函

所需費用：施工：(住宅)中标價的萬分之2.1；(公建)中标價的萬分之三

取得材料：經鑒證的監理合同、施工合同

備 注：合同規範填寫，取費合理；施工方需辦理企業保函、保險、定額費

二十八、質量監督

辦理單位：建交中心

所需材料：天津市建設工程質量監督登記表；報建表；投資計劃；施工中标書；鑒證的施工合同；鑒證的勘察合同；鑒證的監理合同；施工圖審查批準書；梯購貨及安裝合同

所需費用：中标價的千分之一

取得材料：天津市建設工程質量監督登記批準表

二十九、新材料，新工藝批文及牆改費的交納

辦理單位：市牆改辦

所需材料：投資計劃；報建表；設計中标通知書；設計審查通知書

所需費用：磚混：8元/平方米；框架：填充物為粘土制品2.4元/平米

取得材料：牆改證明

三十、水泥基金

辦理單位：市牆改辦

所需材料：施工中标通知書、施工合同、建設工程規劃許可證

所需費用：框架結構0.9元/平方米；鋼結構0.72元/平方米；其它1.2元/平方米

取得材料：水泥基金證明

備 注：散裝水泥用量達到水泥用量的70%，退交付水泥基金 的70%;超過70%的，達到百分之多少退百分之多少，不到70%的不退款

三十一、辦理安全備案

辦理單位：建交中心安全檢查站

所需材料：填寫安全備案申報表、提交現場安全措施細則

取得材料：安全備案批準表

備 注：接件後，7日内現場查驗;不符合規定退件整改，再進行複驗

三十二、辦理項目資格認證書

辦理單位：建委施工處

所需材料：投資計劃；法人委托書；申請表

取得材料：項目資格認證書

三十三、辦理施工許可證

辦理單位：建交中心

所需材料：

項目立項批準文件或計劃(複印件)；工程項目報建登記表(原件)；建設工程規劃許可證(複印件)；工程質量監督和監理申請表(原件)；新型牆體材料開發改革費(原件)；施工中标通知書(原件)；勘察、設計合同(副本原件)；施工合同(副本原件)；建築工程施工圖設計文件審查批準書(複印件)；天津市工程項目建設管理機構資格認證書(複印件)；建築工程施工許可證申請表(原件)

；項目資格認證書

取得材料：《施工許可證》

備 注：需填報收件明細，并保證齊全、真實性(原有的水泥基金、牆改費可以延遲交付)

三十四、住宅準許使用證

辦理單位：建委房地産處

所需材料：房地産開發企業資質證書；年度投資計劃；土地使用權證書；地名管理部門批準的地名文件；項目竣工驗收報告；建設工程規劃驗收合格及附圖；配套管理部門出具的項目具備供水，雨排水，供氣，供電，道路，路燈等配套條件的證明，供熱單位出具的項目具備供熱條件的證明；區配套管理部門出具的項目具備非營業性公建配套條件的證明

取得材料：新建項目配套工程實施及申請交付使用備案彙總表(簡稱準許使用計劃)

備 注：需填報收件明細，并保證齊全、真實性

三十五、辦理前置面積測算手續

辦理部門：市産權處測繪隊

所需材料：地名辦證書及附圖(複印件1份)；市建委審圖批準書(複印件1份)；加蓋審圖章的建築圖1套及電子文件

所需費用：住宅1.36元/㎡；非住宅2元/㎡

取得材料：前置面積計算成果表

備 注：如圖紙變更，必須經市建委重新審圖并加蓋審圖章

三十六、銷售許可證

辦理部門：市産權處商品房科和項目所在區産權處

所需材料：

（1）天津市商品房銷售許可證申請書；

（2）營業執照；

（3）資質證書；

（4）國有土地使用證》或《建設用地規劃許可證》；

（5）商品房建設投資計劃；

（6）《建設工程規劃許可證》；

（7）《建設工程施工許可證》；

（8）公共基礎設施配套證明；

（9）地名辦證書及附圖；

（10）已備案的物業管理方案或已簽訂的前期物業管理合同；

（11）基礎工程形象部位達到正負零(2004年9月1日後取消但房管局未落實)及圖像文件(商品房科現場拍照)

（12）商品房銷售登記表，包括：施工進度和竣工交付日期的說明；商品房銷售方案

（13）《面積計算成果表》

（14）項目總平面圖

（15）商品房網上銷售數據錄入合格證明(商品房科出具)

取得材料：銷售許可證

備注：

(1)上述所需資料2-9 中準備兩套複印件

(2)其中1、11、13需兩套原件

(3)10和12需原件及複印件各一份

(4)所有開發商提供的原件及複印件均需加蓋公章

三十七、辦理登記面積測算手續

辦理部門：市産權處測繪隊

所需材料：地名辦證書及附圖(複印件1份)；市建委竣工驗收備案通知書(複印件1份)；加蓋竣工章的竣工圖(1套)

所需費用：與前置面積補齊

取得材料：産權登記面積計算成果表

三十八、辦理涉外項目銷售申請手續

辦理部門：市涉外建設項目國家安全事項審查辦公室

所需材料：工商營業執照(複印件1份)；投資計劃(複印件1份)；建設工程規劃許可證(複印件1份)；建設用地規劃許可證;(複印件1份）；規劃總平圖(1份)；1：2000地形圖(1份)；各樓層平面圖；效果圖

取得材料：涉外建設項目批複意見

備 注：距離政府部門一公裡範圍内的建設項目不予批複

三十九、新建房屋初始登記手續

辦理部門：各區産權處

所需材料：申請登記表(原件)；建設工程規劃許可證(原件)；房屋測繪成果(原件)；抵押貸款情況(原件)；申請人身份證明或法人資格證明(複印件)；房屋建設計劃批準文件(複印件)；土地使用證件(複印件)；竣工驗收合格證件(複印件)；地名、門牌批準通知書（複印件)；工程決算報告(非住宅)(複印件)

取得材料：産權證

所需費用：（1）登記費，住房80元/套；非住房按工程造價2‰收取；（2）手續費：住房3元/㎡；非住房：9元/㎡；（3）産權證工本費：10元/本

備 注：屬于商品房的提供銷售明細

四十、臨時水工程工作流程

1.用水申請

辦理部門：供水管理處

所需材料：規劃總平面圖；項目投資計劃；臨時水用水申請書；工程規劃許可證；保證書；二次供水說明

取得材料：臨時水用水申請

2.辦理節水指标

辦理部門：節水辦

所需材料：臨時用水指标申請；項目投資計劃；建築施工臨時用水協議書；規劃建築總平面圖；樁位圖

所需費用：投資計劃面積X0.5(用水指标)X1.50元(節水押金)

取得材料：建築施工臨時用水協議書(節水指标)

備 注：超标處罰

3.自來水集團進件

辦理部門：自來水營業廳

所需材料：臨時水用水申請書；規劃總平面圖；項目投資計劃；保證書；建設工程規劃許可證

所需費用：150.00元/申請表 (測估費)

4.現場勘察

辦理部門：自來水公司供水部

5.确定臨水方案(會簽)

辦理部門：自來水公司供水部

取得材料：臨水供水方案

備注：此步會簽，如需破路的須辦理破路手續;根據臨水方案編 制預算，下發收費通知，交納相關費用，簽訂所用協議。

6.轉入所屬區站施工，轉表單，接入臨時水

辦理部門：項目所在地所屬區站

四十一、辦理臨時電工作流程

1.用電申請受理

辦理部門：電力客服中心

所需材料：申請表；項目投資計劃；1:500總平圖(3張)；報盤(所需用電設備明細)

2.下達交費通知單

辦理部門：電力客服中心

費 用：10%正式電費用

收費标準：多層83元/M²; 高層92元/M²

3.現場勘察

辦理部門：區供電局

4.确定供電方式

辦理部門：電力客服中心/業務管理科

5.供電方式審核

辦理部門：電力客服中心/業務管理科

6.制定供電方案

辦理部門：區供電局報裝科

7.方案審批

辦理部門：電力客服中心

8.《供電通知書》

辦理部門：電力客服中心

備 注：由電力局編制、審核，發放

9.如需破路,辦理路由回複

辦理部門：市規劃局

所需材料：電力發放的供電方案

備 注：詳見路由，辦理程序

10.外部工程初步設計；外部工程施工設計

辦理部門：區供電局/報裝科

11.外部工程設計施工審核

辦理部門：電力客服中心

12.概算編制

辦理部門：區供電局

13.概算審核

辦理部門：電力客服中心

14.概算複核

辦理部門：電力客服中心

15.确定應收費用

辦理部門：電力客服中心

16.發放外部供電工程交費通知書及變台費交費通知書

辦理部門：區供電局

費用：根據概算确定

17.用戶交費

18.收費審核

辦理部門：區供電局

19.資金劃撥

辦理部門：區供電局

20.下達工程實施工單

辦理部門：區供電局

辦件時間：交費到帳後當日

21.外部工程管理招投标登記、備案

辦理部門：施工單位

22.現場臨電施工

辦理部門：施工單位

施工内容：搭變台、安裝變壓器、帶電搭火

費 用：帶電搭火費 8460元/台

23.下達竣工報告

24.竣工報告審核，現場驗收

辦理部門：區供電局

25.下達交費通知

辦理部門：電力客服中心

費 用：40%正式電費用，以計劃面積為準

26.确定計費方式，簽定供用電合同，計量派工

辦理部門：區供電局

27.變壓器檢測

辦理部門：區供電局認可指定的檢測單位

費 用：3000-5000/台

28.領取計量裝置

辦理部門：區供電局、施工單位

費 用：表箱，電表，CT，二次線購買及安裝

29.裝表送電

辦理部門：區供電局

30.計量回單

辦理部門：區供電局

31.電費确認

辦理部門：區供電局

32.資産入帳

33.歸檔

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