購買一手房必須交物業維修基金。商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同,不計入住宅銷售收入。
專項維修資金标準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含别墅)50元/平方米(各地房屋維修基金标準與經濟水平挂鈎,具體收取标準略有出入);房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體标準由當地房産部門确定,所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異,房天下建議購房者到當地政府網站或房管局網站進行查詢。公共維修基金是建設部門規定的,一般是在辦理産權證的時候繳納給房管部門的,一般繳納的比例是總房價的2%-3%,也有很多是房産開發商代收的,但收據必須是房管部門專設賬戶的銀行出具,有了這個收據才可以辦理房屋産權證。
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