回遷房如果有100%産權,就可以自由買賣,簽訂合同是有法律效力的,如果不是100%産權,那麼通常不能随意買賣,不能損害集體利益,因此簽訂的購房合同就可能無效了。
1、回遷房就是發展商征收土地時,賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
2、回遷房與商品房一樣,都有房産證,有房産證的回遷房是可以上市交易的。但回遷房的土地性質如果為集體土地性質的,就屬于沒房産證的,回遷戶手持的是購房合同,無法上市交易。
【法律依據】
《城市房地産管理法》第63條,經省、自治區、直轄市人民政府确定,縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房産管理和土地管理工作的,可以制作、頒發統一的房地産權證書,依照本法第六十一條的規定,将房屋的所有權和該房屋占用範圍内的土地使用權的确認和變更,分别載入房地産權證書。
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