一個是債權人不同,一個是利息問題。分期,欠的是開發商的錢,通常時間短,幾個月至幾年(一般最多兩年)不等,不會收你利息和手續費,還款壓力大。按揭的年限通常較長1~30年,需要支付一定的利息,還款壓力相對小些。
個人購房時采用的分期付款方式,是靠購房者自己的收入來支付房屋的價款,并且以自己的信用作為履行合同義務的擔保。這種付款方式的當事人隻要房屋的出售者和房屋的購買者兩方。房屋出售者将在将房屋交會購房者占有使用後,要承擔購房者可能不全部支付房價款的風險。此外,如果購房者購買的是期房,在首期付款後,并不能獲得房屋的占有使用權,而且按照合同中的約定,分段交付房價款,在房屋建成交付使用時,購房款才最後付清。個人通過銀行“按揭”式的分期付款方式購房,是指銀行向房屋購買者提供抵押貸款,由購房者用銀行貸款向房屋出售者一次性付房價款,然後再向銀行分期償還借款。
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