民法典規定的征收個人宅基地?對拆遷補償方案不滿意怎麼辦小區物業私自出租車位合法嗎，下面我們就來聊聊關于民法典規定的征收個人宅基地?接下來我們就一起去了解一下吧!

民法典規定的征收個人宅基地

對拆遷補償方案不滿意怎麼辦

小區物業私自出租車位合法嗎

農村宅基地可以買賣嗎

物權包括什麼

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今天一起來了解

《民法典》中有關物權的知識

對拆遷補償方案不滿意怎麼辦

在征收征用過程當中，要給土地的使用人或者所有權人适當補償，所謂适當的補償要跟征收征用不動産的價值、市場價值相匹配。對補償不滿意要分清情況，不滿意是因為和自己的心理期待不滿意，還是和市場價格、房屋或土地拆遷房子的價值不匹配。如果隻是和心理期待不匹配，不能多給。

小區物業私自出租小區車位怎麼辦

分幾種情況：一是開發商自建的小區停車位，并取得車位車庫使用權的情況下，可以進行出售出租，或委托物業公司出租；二是小區地面的公攤車位，或占用綠地、通道所修建的車位，這種情況下，車位已經納入到公攤面積建設，應該歸業主共同所有。根據《民法典》規定，這種車位應首先保障業主使用。如果出現私自出售的情況，業主可以通過業主委員會或者業主大會找物業公司主張權利，要求解除物業公司跟其他公司的租賃合同，把車位還給業主。

如果小區剩餘很多車位，小區物業公司可以把剩下的車位租給别的公司，但出租收益應當歸全體業主所有。

“宅基地”為何不能買賣

▶ 案情回顧

日前，劉某宅基地上建造的自有住房被法院查封，随後饒某向查封法院提出執行異議，稱該房屋是饒某數年前向劉某購買，價款已支付，因宅基地使用證不能在房管部門辦理轉名手續，故饒某與兩被告一起前往公證處辦理了贈與公證。該房屋應屬饒某所有，請求法院解除對該房屋的查封。經查确有雙方簽字的受贈書，而劉某主張承諾将房屋給饒某使用的20年期限已滿，且饒某未支付約定的全部對價，法院最終裁定駁回饒某的執行異議。

▶ 宅基地為何不能買賣

我國土地資源屬于國家或集體所有。宅基地是農村土地，屬于集體所有，隻有具備一定身份，才能取得宅基地使用權。宅基地使用權屬于用益物權，包括占有、使用和收益的權利，但沒有處分權，因此，宅基地不能買賣。

▶ 宅基地使用權有特定的對象

農村的宅基地使用權有特定的對象：其一，必須是本村的村集體經濟組織成員之一。城裡人想恢複農村集體經濟組織成員的身份，必須征得全村所有人同意，才可能獲得批準宅基地使用權。其二，必須符合使用宅基地的條件，如果已經有了宅基地，就不能再有第二份或第三份。

關于物權，《民法典》有何規定？

物權的類型

物權是對物享有的權利。

《民法典》第114條

民事主體依法享有物權。

物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

▶ 所有權

《民法典》第240條

所有權人對自己的不動産或者動産，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

• 占有權是實際占有控制物；

• 使用權是對所占有的物享有使用權；

• 收益權是通過占有取得一定利益；

• 處分權指權利人擁有将所占的物買賣、贈與、通過遺囑的方式繼承給他人的權利。

▶ 用益物權

《民法典》第324條

國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規定屬于集體所有的自然資源，組織、個人依法可以占有、使用和收益。

用益物權是一種有限制的、不完整的權利，但也是一種獨立權利。例如建築用地使用權、土地承包經營權、宅基地使用權、地役權和居住權。

▶ 擔保物權

擔保物權包括抵押權、質權、留置權。

• 抵押包括不動産抵押和動産抵押。不動産抵押按照法律規定要辦理抵押登記；

• 質押包括動産質押和權利質押；

• 留置權包括動産留置。

物權的客體

▶ 物權的種類與内容

《民法典》第115條

物包括不動産和動産。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。

• 不動産包括土地及附着在土地上的房屋或林木等；

• 動産包括汽車、電視機、輪船、飛機等可以移動的物；

• 其他可以作為物權客體加以保護的權利。如商标權、專利權、著作權、商業秘密這些知識産權當中的财産權利。

▶ 物權法定原則

《民法典》第116條

物權的種類和内容，由法律規定。

物權法定原則内容包括：所有物權的種類和内容由法律規定，任何人都不能自由地創設物權的種類或内容；非法創設的某一物權或者種類沒有法律效力。

▶ 物權中的征收征用

《民法典》第117條

為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動産或者動産的，應當給予公平、合理的補償。

征用征收的主體都是國家，目的都是為了公共利益。征收是取得所有權并給予補償；征用隻取得使用權，使用以後再歸還财産。

來源：京司觀瀾

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