房屋的類型

　　上一節介紹了幾個房屋常見的屬性，本節來介紹一下常見的房屋類型。

公寓

　　公寓即公共寓所，是樓房的一種，外形一般中規中矩，每層樓内有若幹個套房和公共的走廊、廁所和電梯等，主要方便辦公居住和對外租賃之用。

　　那麼住宅和公寓有什麼區别呢？

住宅滿足的是家庭長期自住需求，所以功能齊全。

公寓滿足的是短期居住或集體居住的需求，因此客廳、廚衛等功能通過公共區域來解決。

這種區分在資源緊張的年代對住房建設具有重大指導意義，我們常見的酒店、旅館都屬于公寓。

　　公寓類型大緻可分為以下兩類：

類型 住宅公寓 商務公寓

用地性質 住宅 商業用地

産權年限 70年 40年

特點 1、戶型面積小，通常30~60平米。

2、可落戶、可挂學區，可商貸，亦可公積金貸，正常的交易稅費，水電氣費都是民用。 1、商住兩用，在部分城市還可注冊公司，水電氣費都是商用，通常不準通天然氣，隻能用電器做飯。

2、通常地處繁華商圈，配套齊全，交通便利，可做酒店或收租，适合投資。

3、國家對商業用地的彩光标準要求比住宅用地低，所以采光較差。

4、每層最多20戶，電梯配比多為每層1:10，各色人等出入，較為嘈雜，安全性也較弱。

5、交易稅費高，即便是購買新房，按揭隻能使用商業貸款（年限一般10年，貸款利率相對較高），不能使用公積金貸款，首付需為總價的五成。

　　按照目前趨勢，未來住宅用地性質的公寓會逐步消失，到那個時候就可以簡單地以用地性質來區分住宅和公寓了，但是現在還不行。

　　Loft公寓

　　Loft公寓屬于商務公寓，通常是小戶型，面積是30~50平米，層高在3.6~5.2米左右，所以整個房屋會被設計成兩層，一層是日常活動區域，二層用來睡覺。大緻長這個樣子：

　　它的優缺點如下：

優點 缺點

1、銷售時按一層的建築面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍。

2、裝修有創意，符合年輕人的住房需求。

3、上述商務公寓的優點。 上述商務公寓的缺點

經濟适用房

　　經濟适用房是指根據國家經濟适用住房建設計劃安排建設的住宅。

由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則确定。

經濟适用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟适用房的一些特點：

1、需年收入小于等于6萬的家庭，當地戶口才可購買。

2、經濟适用房屬于政策性住房，購房人擁有有限産權。

3、經濟适用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。

4、等等。

明确購房需求

　　買房時要考慮的參數，希望能有一些幫助：

實地看房

　　1、看證照是否齊全

　　政策要求，在售樓處（營銷中心）明顯處要放出來項目所有的審批許可，也就是五證齊全。

《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》

　　其中最重要的是商品房預售許可證，五證不全就無法辦理房産證，也沒辦法貸款。

　　2、沙盤不要看标距，要看實測距離

　　很多距離都是虛值，為了讓你感覺距離市中心很近，把車距改成直線距離，或者把項目位置距離市區的邊緣區，顯得很近，這些都是不準确的，尤其是新盤，虛标距離很嚴重。

很簡單，打開百度或者高德地圖App，實測一下就行。

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