關于大産權和小産權的争論還沒有結束，很多人都來問，為什麼近大家都在用房産證換不動産權證，兩者有什麼區别。

大家一起來看一下。

首先，兩者的性質不一樣，發證機關也不一樣。

不動産證是房産證和土地使用權證書的合二為一。

其中，房産證的發證機關是市（縣）房地産管理局（房産管理局）或市（縣）人民政府。

不動産權證的發證機關是動産登記機構由縣級以上人民政府依法确定的、統一負責不動産登記工作的部門，如：“××縣國土資源局不動産登記專用章”。

點評：都是證明房子是你的，不動産權證書可能更簡單啦，而且多套房以前多個證，現在可以一個證搞定了。

其次，制作也不一樣，區别包括版本、防輻射标簽、具體内容等。

先說版本。

房産證書隻有一個版本，而不動産證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動産單元上的不動産權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區内享有的多個不動産單元上的不動産權利。

再說防輻射标簽。

房産證沒有防輻射标簽，不動産證有防輻射标簽。

還有二維碼。

不動産權證書上增加了一個二維碼，作為存儲不動産登記信息的标識，隻要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲得不動産權利人、不動産證書編号、不動産單元号碼等相關信息。

接着說一下裡面的内容。

房産證外頁隻有中華人民共和國房屋産權證，并無其它内容；房産證内頁内容包括房屋權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動産證的外頁除了中華人民共和國不動産權證外，在其右上角寫有不動産登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；不動産證内頁規定了權利人、證件種類、證件号、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

點評：不得不說，不動産權證書上既有土地信息，也有房屋信息，内容比原來更豐富，比如房屋建築面積多少，土地使用權分攤面積多少；甚至除了房屋建築面積圖幅，還會附加上土地使用面積圖幅。

後，費用也不一樣。

房産證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房産面積分别進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動産證測繪隻要一次就行，制證的成本費也就收一次。

點評：雖然費用不一樣，但是既然是制證的成本費，其實也差不了多少，關鍵是肯定是越來越省錢的啦。

後提醒一下大家，房産證不是一定要換成不動産權證。目前兩個證件堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動産登記簿證。

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