不動産抵押合同是要式合同,雙方在合同書上簽字或蓋章,即成立并生效。除非法律另有規定或者合同另有約定如附有條件或者期限。
而質押合同的生效不是自合同成立時,而是自出質人将質物移交于質權人占有時才生效。
【法律依據】
《擔保法》第六十四條規定,出質人和質權人應當以書面形式訂立質押合同。質押合同自質物移交于質權人占有時生效。
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