tft每日頭條

 > 知識

 > 店鋪轉讓費方法有哪些

店鋪轉讓費方法有哪些

知識 更新时间:2024-09-14 15:49:58

  1、市場比較法。首先要選擇市場上用途相同、還有就是其他條件相似的房地産價格案例進行對比,還要與被評估房地産的各種情況進行比較,這個時候就可以通過指标量化各種因素,同時也是會通過準确的指标比較和調整,這樣也就得出被評估房地産的價值。

  2、收益還原法。首先,我們知道應該要估算每個時期的房地産淨收入,那麼這個時候也就可以按照适當的利率就可以将淨收入轉換成現值。每個時期的總收入可以說也就是房價。收益遞減法這個可以說也是關注房地産未來收益超過成本的事實。計算方法一般來說也是:房地産價值=房地産淨收入÷收入減去利率。

  3、成本估價法。建築成本這個就是要按照加上各種稅費和正常利潤這些都是屬于房價,可以說這個房地産交易較少、也是沒有辦法采用市場比較法的情況。公式為:房地産價格=房地産改造總值-建築物折舊。

  4、路線價法。土地使用權的價值與土地的位置也是有着密切相關。比如說像同一地塊的地價相對穩定。如果你知道地塊的平均地價,那麼這個時候就可以通過調整街道的寬度和深度這樣也是得到估價對象的地價。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條,我们将持续为您更新最新资讯!

查看全部

相关知識资讯推荐

热门知識资讯推荐

网友关注

Copyright 2023-2024 - www.tftnews.com All Rights Reserved