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購買小産權房存在哪些風險

生活更新时间:2024-11-22 22:29:55

1、小産權房無産權保障、不能辦理過戶手續。

根據建委發出購房風險提示指出，使用權、鄉産權、小産權的房屋無産權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋産權過戶手續。

2、小産權房無國家産權證書，不能抵押貸款、交易。

小産權房中的鄉産房、村産房等并沒有國家認可的産權證書，隻有鄉政府或村委會給的産權證，就不能像大産權的房子一樣抵押給銀行、也不能進行流轉。

3、小産權房隻能一次性付款，不能貸款，增加購房者的風險和壓力。

購買鄉産權那樣的小産權房無法辦理貸款，隻能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

4、小産權房拆遷利益得不到保障。

小産權房拆遷時，将被視為違章建築，得不到拆遷補償。如果幸運有補償，也是先将補償款給産權擁有者，之後按先前購房協議補償到每一位小産權房業主，如果沒有協議，或者産權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。

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