入牆櫃不算辦公用房面積。入牆櫃屬于建築面積的一種。但是辦公用房使用面積是由專業測繪公司進行測量的,同時也需要房管局的房産實測,除去公攤後的面積,計算的是其實用面積,非建築面積。因此,入牆櫃不算辦公用房面積。辦公用房使用面積換算的方法為建築面積=套内建築面積公攤面積,公攤面積=建築面積×公攤系數,公攤系數=建築總公攤面積÷建築總建築面積,套内建築面積=套内使用面積。
公式解釋:
1、套内使用面積,有個形象的說法叫“地毯面積”,簡單說就是所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套内使用面積。
2、套内牆體面積,套内牆體面積包括戶型内部的分隔牆(按照投影面積全部計算),兩戶之間的分隔牆(按照投影面積的一半計算),外牆(按照投影面積的一半計算)三個部分。
3、陽台面積,封閉陽台按照全部面積計算,不封閉陽台按照一半面積計算。
4、公攤面積,建築内的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半,這些全部計算為公攤面積。
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