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貸款的房子怎麼賣

知識 更新时间:2024-06-23 09:41:06

  在房産交易中,存在着不少貸款中的房子售賣的情況。那麼,貸款中的房子,怎麼賣呢?接下來,就為大家細細道來。

  還未結清貸款的房子,若已經取得了房産證,可以通過三種方式轉讓。

  第一,轉按揭即把個人住房出售或轉讓給第三人,并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式。

  第二,用買方的首付款繳清剩餘貸款,即買方将首付款支付給賣方,一般為總成交額的30%至40%,賣方可利用買方的首付款将剩餘貸款付清,然後撤銷房産的抵押登記,再進行下一步交易。該方式适用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況,是當下二手房交易中應用多的方式。

  第三,利用銀行貸款來繳清剩餘貸款,若買方不願意出資幫賣方還清貸款的話,賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩餘貸款,但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件,賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款,解除該房産的抵押,後促成交易。

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