天上人間，如果真值得歌頌，也是因為有你，才會變得鬧哄哄。----王菲《人間》

聽說王菲演唱會的天價門票搞砸了，聽說而已，我并沒有親見。再過幾天，12月30日晚上8點，王菲的“幻樂一場”演唱會，将在上海梅賽德斯奔馳文化中心舉行。本文标題的意思，當然不是覺得地王們有錢，為演唱會吆喝賣票。------而是此次演唱會門票事件，草蛇灰線，能給予地王一些啟示，值得注意。

盡管票價是1800元、5800元、7800元三檔，但在大麥網上，所有門32秒就被搶空，這速度隻比雷政富慢一丁點。要知道，同樣是天王天後級的張學友，最貴的門票也才1680元，這個價格在王菲演唱會門票裡墊底都還不夠。

接下來的炒作就更吓人了，内場從3萬、5萬、10萬，炒到二三十萬。這價碼，晃眼一看，還以為是圈内人又爆料了“睡明星”的價格。

現在就已經跌破面價，可想而知，如果在演唱會的當晚，這價格會跌成什麼樣？大家心裡都很清楚，演唱會的門票就像當年股市裡的權證，時間一到，一文不值。或許你會說，就算人家跌破面價，還是7000元啊，就算跌到3000元、2000元，也比張學友的貴，還是要賺錢啊。

這麼想還真錯了！上海梅賽德斯奔馳文化中心，總共就8900個位置，最多也就8900張門票。整個演唱會的主辦方号稱制作費5000萬，就算保守估計投入2000萬，平攤到每張門票成本就是2000元左右。我之所以先算制作費，是因為制作費是小頭。真正的大頭是王菲的出場費，據說是1.2億，平均到每張票上是1.3萬元左右。那麼，平均每張票的成本就将近1.5萬元，是的，你沒有看錯！就算演唱會的廣告贊助費能承擔一半成本，那麼每張票的平均成本也在7500元左右。

小算一下，不禁直冒冷汗：票價從1800到7800不等，就算全部賣完，也明顯是虧本生意，主辦方靠什麼賺錢？莫非從一開始，就隻能靠炒作票價，炒到幾萬一張才賺錢？

一位知情人士，又爆出了這個料：

原來，32秒賣完所有票，其實都流入黃牛手中，據說通過正規平台購買的隻有800張左右。根據前面的計算，此次XXXX本身，也應該要成為黃牛，把票價炒上去，才有可能賺錢。這就引出了演唱會這個行業的利益鍊：

明星→主辦單位-→票務公司→黃牛→觀衆

如果你把這些角色，，一一對應到房地産行業，絕對是惟妙惟肖：

明星----------高價地王

主辦單位-------開發商

票務公司--------銷售代理公司

黃牛-------炒房客

觀衆-----自用的剛需

有評論認為，這次王菲演唱會的門票問題，在于定價太高，剝奪了黃牛的炒作空間。實際上，從成本上來說，主辦單位的定價并不高，甚至是虧本的。問題出在哪呢？

問題肯定是出在王菲的出場費太高，并且還要選擇隻有8900人的小場地。主辦方這次搞的就不是一場普通的演唱會，而是一種高逼格的“VIP專屬演唱會”。“貴買貴賣”，從商業運營上來說，這種做法也無可厚非。但據王思聰爆料，本來門票是要定在1萬元以上的，但受到物價局的反對。這做法是不是很眼熟？是的，那就是開發商買地王，做豪宅----土地的成本占了大頭，面粉已經貴過面包。至于用什麼材料、什麼高科技來蓋房，這個成本都已經是小頭了，正如演唱會的制作成本是号稱的5000萬還是實際的2000萬，都隻是小頭。

重要的是，要營造出豪宅的效果，要能賣出VIP的價格。房地産比演唱會幸運的是，除了有“限價政策”的城市外，定價還是比較自主的，物價局幹涉并不多。

正如黃牛還是一口氣把票全部吞下，是因為他們相信票價能炒到幾萬。炒房客和投資客買豪宅，包括開發商自己也可以囤房當“炒房客”，同樣也認為豪宅價格還會上漲。

明眼人可能馬上會指出二者本質上的不同：門票一過期，就一文不值，但房子不會過期，要過期也是70年，這怎麼能比？

事實上，無論對于開發商囤房還是炒房客囤房，他們也是有資金需求的重要節點的。如果資金鍊斷裂，那麼抛售房屋的速度和決心，絲毫不比晚上7:30分在場外凜冽的寒風中抛售門票的黃牛含糊。

有人要說，你這是杞人憂天，過去二十年房地産的快速發展，并沒有出現抛售的情況。事實上，2008年已經有過一次這樣的迹象，隻不過被4萬億拯救了。

更重要的是，過去的20年，絕大多數房地産開發，還是傳統的演唱會做法：選擇3-5萬人的大場地，明星出場費和制作費合理，票價定得合理，票務公司老老實實賣票，黃牛也有一定的價格炒作空間，觀衆也看得起，這個利益鍊條就得以運轉起來。

房地産開發也是如此，以剛需和改善為主，地價雖然在漲，還是在可以承受的範圍内，代理公司拼命營銷，炒房客投資買了之後還有上漲空間，剛需們買得早就買個優惠的開盤價，買得晚的就從炒房客手上加價買，這個利益鍊條也是運作得走的。

但是，從去年開始，畫風變了。以北京、上海、深圳、蘇州、廈門、合肥為代表的一二線火爆城市變态地上漲了一輪之後，地王頻出，豪宅遍地。

此次演唱會門票之所以出現跌破面價的轉讓，簡單地說，就是“這一屆觀衆不行”。用幾萬元去看王菲的演唱會的人，并沒有想象中的那麼多。------王菲的粉絲群體，集中于70、80後，現在30-50歲之間。且不論經濟實力如何，但是絕對是最理智的年齡。

王思聰說，這麼高票價去看演唱會，是腦殘粉，腦殘。顯然，王菲的粉絲群不在腦殘粉的年齡階段。投射到地産上來，現在信貸政策、融資政策越來越緊，動則上千萬一套的豪宅，買來自住的接盤俠究竟有多少？真正自用的剛需，還有多少錢可以被掏？

正如這場演唱會是對演藝行業的殺鵝取卵一樣，地王們的豪宅，也是對房地産行業的竭澤而漁。地王的玩火遊戲，還能不能再玩，實在值得深思。

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