我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，徐家彙在我心中就是神一樣的位置，但是買房這個事情還是要理智慎重，不能被情懷所牽引，于是想問一下，徐彙濱江闆塊是否值得入手呢？

滬叔：你好，可以。從不同的角度來分析一下這個闆塊：商業産業方面，規劃打造金融城，各種大規模商務中心彙聚，各種辦公大樓氣勢恢宏。也會帶動闆塊房價。

醫療方面，三甲醫院是龍華醫院，緊挨着内環線，步行可達。3公裡内有兩所全國TOP5的綜合性三甲醫院，分别是距離2公裡的中山醫院和距離3公裡的瑞金醫院。3.5公裡外還有第六人民醫院和第九人民醫院。教育方面，公辦教育是徐濱的一個短闆，民辦有盛大花園小學，未來九年一貫制的複旦附屬學校将落地。

闆塊内住宅當然也都是一些高價優質的頂級富豪住宅，如果你的資金相當足夠當然建議留意此闆塊。

提問：滬叔你好，之前沒有過房産投資經曆，名下隻有一套房子自住，現在有一些存款想做房産投資，經驗不足，想請教您一些問題。看很多人都說買房要買核心區，是不是一定要買市中心啊？郊區有發展前途嗎？

滬叔：你好，房産投資不是一個嚴格要求一定隻能投某一個固定區域的，重點在于投資能獲得最大收益，這時選籌就很重要了。對于買房投資經驗不夠豐富的人來說，選市中心無疑是最穩妥的決定。市中心發展成熟，配套齊全，生活居住非常便利，地段占優勢，多方因素會吸引大量人口聚集于此，有人流量也就有了需求，市中心的房子流動性強，不缺接盤者，保值抗跌屬性強。但也有一定缺點，發展成熟的市中心房價也趨于飽和，但是不會有很大的漲幅，因此以穩為主。而郊區的房子不确定性強，還未發展成熟，需要一定的選籌眼光才能選到合适的房子，不太建議投資新手入場。

提問：滬叔，你好，想問徐彙濱江這邊有性價比高的豪宅嗎？如果購房總價在2000w以内有可以看的項目嗎？還有就是想聽一下對徐彙濱江闆塊的分析！

滬叔：你好，徐彙濱江，目前正在崛起的大闆塊。一些互聯網科技巨頭紛紛入駐，同時各大金融企業也在闆塊落地并發展，闆塊未來的空間和能級都将升級。

交通方面，本來也位于中新還有7号和12号線。商業方面，有大型的商業中新。醫料資源方面，最近的是龍華醫院，步行就可以到達，中山醫院和瑞金醫院，第六人民醫院和第九人民醫院等也都是在5公裡以内的距離。教育方面，沒有較好的公辦學校，民辦學校有盛大花園小學，有九年一貫制的複旦附屬學校即将入駐。闆塊内項目的建成時間都比較近，所以樓房和周邊環境等算是品質較高的。

提問：滬叔，你好，本人現在上海房票用完，最近看到環滬比較火熱，打算到上海周邊的城市買房，我想請教一下該如何避免環滬樓盤中一些不好的樓盤呢？環滬怎麼買最好呢？可以推薦一下合适的盤嗎？

滬叔：你好，首先，對于宣傳有雙城通勤，地鐵直達上海，建議要實地考察一下，因為可能地鐵的建設落實需要較久時間；很多地理位置卻較為偏僻；最後就是大投資和規劃，實際上落實的可能性幾乎沒有。對于購房者來說，買房時還是應該仔細甄别，實地考察不要被開發商的廣告蒙蔽雙眼。環滬買房和在上海買房一樣，也是選好闆塊選好地段。

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