1、按揭涉及了三方的債務關系,按揭者、開發商、銀行,而抵押貸款隻是借款人和貸款人兩方的債務關系。
2、按揭貸款是通過分期付款先付出後獲得權益(房屋所有權),而抵押貸款是先獲得權益(貸款)後償還貸款。
3、按揭貸款在還清銀行貸款之前,所有權是歸銀行所有的,還清了之後所有權歸按揭人。抵押貸款一般屬于所有人,不屬于銀行,隻有還不上貸款後銀行才會拍賣,這是需要注意的。
4、目的上的差異,按揭貸款一般隻适用于購房,抵押貸款的用途則由借款人自由支配。
5、貸款期限各不同:按揭貸款最長貸款期限為30年,而房屋抵押貸款貸款期限最長不超過10年。
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