為了監測市場一線情況，我們計劃每隔1-2周統計一次深圳部分熱門小區、熱門戶型的地闆價，拉長時間，就能看出二手房市場有沒有大範圍變動。
經過最近3個月：4月清明節、5月勞動節、6月端午節，3次節日前後深圳都沒有出台調控放松政策，導緻現在的深圳二手房市場又快速冷淡下來。
馬上要迎來7-8月夏天傳統淡季，天氣炎熱，白天看房量寥寥，如果屆時還不出台政策，市場恐将進一步冷清。
2022年深圳二手房月均成交量為1851套。2008年1月至今，月均成交量7291套。也就是說，今年的二手房成交量，隻有正常水平的四分之一。
全國層面：
官方前兩天明确表态：努力實現今年發展目标（GDP5.5%）
一季度GDP增速：4.8%
二季度GDP增速：3%左右
照此測算，接下來2個季度，GDP平均增速需要在7%以上，才有可能實現今年發展目标。為此，進一步刺激樓市将不可避免。
深圳層面：
今年經濟發展目标，GDP增速目标6%左右。
去年GDP增速：6.7%，在全國十強城市中墊底。
今年一季度增速：2%，繼續在十強中墊底。
如果二季度數據繼續不樂觀的話，官方可能會有動力放松現有的樓市強壓政策。
近期深圳筍盤頻出，例如：
前海，諾德國際，66平标準2房，高峰期成交價1100多萬，目前最低挂盤價800萬。
寶中，花樣年，57平标準2房，高峰期成交價860多萬，目前最低在售價598萬。
更有甚者，近期甚至發生了寶安某業主破罐子破摔、直接卷款跑路的惡性事件。
結合我們前幾天文章
深圳二手房各片區挂牌價及挂盤量2022.6.14
統計的深圳各闆塊最新挂盤價和挂盤量：
可以得出初步結論：
在政策放松預期落空的情況下，目前深圳二手房市場拐頭向下，挂盤價進一步下跌、挂盤量不斷上漲。市場相比前段時間又冷清了不少。
先來一張總表：
備注：
1.圖中數據為最低挂牌單價，0表示無數據。
2.我們會根據情況适當增減小區以及戶型，數據來源于某大型中介平台，僅供參考。
再看看各小區挂盤價變動：
通過以上數據可以看出，目前大部分小區地闆價還未出現變動。隻有少數熱門小區的熱門戶型有上漲。
按周查價格也有一定局限性，例如對于周内的“日光筍盤”追蹤不了。地闆價往往意味着房子有瑕疵（如低樓層、稅費高等），本身在非火熱行情下就比較難賣，顯示在圖表中就是地闆價長期不動。
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