沙盤房最新規劃圖-tft每日頭條

沙盤房最新規劃圖

圖文更新时间:2024-11-23 15:23:08

本文知識點：售樓處的沙盤和區位圖該怎麼看？

售樓處的區位圖，基本都會有意識地優化比例，并适當突出周邊标的物，使肉眼距離看起來更近。因此看區位圖需要掌握以下技巧：

① 關注實際距離。直線距離是兩點一線的距離，實際參考意義不大。但銷控講解距離時，通常使用直線距離、駕車時長等描述方式，未補充外部影響因素如路障、路況等。因此，一定要問清楚實際距離是多少，也可自行使用地圖軟件查詢。

② 對自己在意的标志物需要刨根問底問清楚。區位圖上對于可以放大的标的物雖然會注明“示意”二字，但視覺沖擊通常會形成障眼法。如主要關注該樓盤附近的商圈、地鐵或學校，則一定要問清楚實際距離。

③ 明确沙盤尺寸。看沙盤時需确認是否根據實際規劃比例制作，這樣可以方便推算小區的真實樓間距、綠地面積和小區内部設施等。通常情況下，大部分售樓處的沙盤會有意放大樓間距和綠化面積，使整體觀感更好，周邊建築會以水晶體形式排布。因此看沙盤過程中，還需問清楚水晶體代表建築的高度、密度等，以判斷是否會對小區房源造成遮擋。

④ 對沙盤可疑之處問到底。看沙盤時，對于周邊空白區、設施位置等任何覺得存在疑問的地方，一定要打破沙鍋問到底，比如周邊空地是否為垃圾站等影響居住的場所，如已規劃未建設，則需問清楚規劃方向、建設落成時間、投入使用時間，以及是否在合同中有體現等。

⑤ 有明确落地時間的規劃才有價值。通常新房項目都會以區域規劃、交通、産業等作為賣點，買房人需問清楚該規劃是已經有明确落地時間的規劃，還是未有明确文件可支撐的藍圖，隻有正在推進或者有明确文件落地時間的規劃，才具備價值。

沙盤房最新規劃圖（看懂真實的沙盤和區位圖）1

【END】

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