契據登記制度的理論基礎是對抗要件主義,這一理論認為房地産産權的變更、他項權利的設定,在當事人訂立合約之時就已生效,即雙方一經産生債的關系,房地産權利的轉移或他項權利的設定即同時成立。登記僅僅是作為對抗第三人的要件,所以稱為對抗要件主義。
主要特點是:登記機關對登記申請采取形式審查,登記權利的狀态,登記隻具有公示力而無公信力,不經過登記,隻能在當事人中産生效力,不能對抗第三人。法院可以裁定已登記的契約無效,登記機關對此并不承擔責任。
法律依據:
《物權法》第九條不動産物權登記生效以及所有權可不登記的規定
不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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