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如何改房産證

知識 更新时间:2025-01-07 21:52:02

  改房産證的方式有如下兩種:

  1、直接添加名字。婚姻存續期間改房産證添加配偶姓名可以直接添加名字。辦理房産證增名手續,隻需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房産交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

  2、通過贈與改寫房産證。非婚姻存續期間改房産證進行更名,不能直接添加配偶名字,隻能以贈與的方式更名。還有就是房産證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸的房子,貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款後進行更名;二是向銀行申請變更《借款合同》中的借款人和抵押人,銀行批準後再到房管局辦理相關更名手續。若有房無貸,則視為贈與。雙方簽訂一份贈與合同,同時辦理公證手續,一般公證費為贈與房屋價值的1%,除此之外還需要繳納個人所得稅、契稅等費用。

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