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租門面房需要注意什麼

知識 更新时间:2024-07-31 13:16:29

  1、簽訂合同前,首先在明确租商鋪做什麼的基礎上,了解商鋪開業需要的前置性的證照許可辦理,比如餐飲需要排污許可、餐飲經營許可、衛生許可等等。

  2、繳納費用、什麼時候交、怎麼交一定要約定清楚。

  3、裝修的處置:明确約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修,以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,若有特别的改建、搭建的,應當明确約定清楚,對于廣告、店招位置也可約定清楚。

  解除合同的違約責任,不僅僅考慮違約金部分,因為違約金常常會約定等同于押金,數額不高,往往不及承租人的裝修損失,因此,應當約定在此情形下,出租人除承擔違約金外,還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用;明确租賃期滿時,裝修、添附的處置方式。

  4、房屋的用途和土地用途,必須确保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用,否則,将面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

  5、房屋權利人,以确保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

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