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村裡回遷房有房産證嗎

知識 更新时间:2024-07-28 19:16:16

  回遷房是由于發展商征收土地後,賠給回遷戶的房子一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價,回遷房與商品房一樣,都有房産證,有房産證的回遷房能夠上市交易,一般來說,回遷房2年内不能過戶,2年後能夠辦理房産證轉移,在房産局均有相關記錄,能夠在當地房管局的住房保障科或房屋權屬登記科(檔案室)查到。

  回遷房辦理房産證流程如下:

  1、準備好相關文件,支付相關費用後可申請房産權證。

  2、、回遷房辦理房産證必須提交的證件:房屋拆遷協議書、舊房屋拆遷價格證明、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。

  3、房屋所有權證應繳納的費用:拆遷房與安置房等值部分,隻繳納交易手續費,收費标準為3元/平方米,由個人繳納。超值部分,按買賣交納契稅和交易手續費,契稅2%,費用3元/平方米,産權登記費按80元/套收取。

  4、房産證辦妥後,到房地産交易部門辦理過戶手續,按正常交易,五年内還将征收5%的營業稅,稅率合計為房屋報價的12%。

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