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二手回遷房增值稅怎麼算

知識 更新时间:2025-02-01 15:46:43

  二手房的增值稅在計算的時候是以差額或者全額的方法來計算的,就是全部房款除以1.05再乘以5%再乘以1.13,無論是全額征收還是差額征收多應繳納,都應用繳納金額除以1.5還原成不含稅的價格,然後再乘以1.13,同時二手房的增值稅還是已經取消了原來的營業稅,并且更改為增值稅;決定增值稅多少有兩個關鍵條件,一個是否滿兩年,一個是否為普通住宅;如果個人将購買不足兩年的住房對外銷售則需要全額征收增值稅;如果個人将購買兩年以上的非普通住宅對外銷售,則需要按照其銷售收入減去購買房屋的價款之後的差額,再乘以5.6%的去征收增值稅;如果個人将購買兩年以上的普通住房對外銷售的話,則可以免征增值稅,增值稅的稅率統一為網簽價的5.6%。

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