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買房子如何防止被騙

生活更新时间:2025-02-24 17:22:53

1、基本的五證”齊全：一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地産開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房産證的關鍵。

2、使用規範的合同文本：一定要參照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體内容。不要随意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊！否則到時吃大虧就慘了。

3、相關證明文件有效：如果是買期房在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有預售許可證，并要确認自己所購之房在預售範圍内；買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大産證預售許可證之後取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一緻。

4、買期房要約定條件和時限：對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如隻注明竣工日期，而不無交付使用日期；運用水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要将交房日期明白無誤地規定為某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

5、明确具體時間和違約責任：所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即産權過戶。應當在預售合同中對實物交付和産權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

6、檢查房屋質量：在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的内容，并将《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。

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