現在買二手房的購房者越來越多，這是因為二手房确實優點不少，和新房相比，二手房不擔心樓盤爛尾、可以直接看現房，這都是新房的缺點。新房從期房開賣到拿不動産證一般都需要2、3年以上的時間，二手房則可以快速的過戶，并且拿到不動産證。我們就來看看一般情況下二手房過戶需要多久，多久能拿到不動産證。
房東有按揭
現在不少房東在賣房時都還未還完房貸，要想進行過戶必須要解除房屋的抵押才行，所以在買賣雙方簽完買賣合同後就可以聯系房貸還款了，如果買方要貸款購房，那麼可以同時進行，貸款和還款是互不影響的。房貸的審批一般在一周左右就可以知曉是否審批通過了，但是房東還款這個時間就不好說了，遇到還款的人少，可能很快就能預約上還款，如果還款的人多，很有可能預約到一個月、二個月以後了。一般中介都可以聯系快速還款的，但是需要給一點辛苦費，一般來說需要1000多2000元。
房東無房貸
如果房東沒有房貸，那麼就不存在預約還款的情況，這樣無疑能節約不少的時間。現在大部分的購房者都是貸款買房，所以貸款審批的時間至少計算10天左右，因為簽完貸款合同後還需要買方提供收入證明、銀行流水等材料。在資料齊全後銀行才會正式審批。
過戶
過戶一定要在房貸審批通過後進行，雖然房貸未審批通過也可以過戶，但是風險很大，一般都不建議房貸審批未通過就過戶。過戶一般分為核稅、遞件、交費、取件等程序，核稅和遞件一般都是在同一天完成，也就是過戶的第一天。遞件完成後一般都需要等三個或者五個工作日才能交費取件，交費就是交過戶的稅費了，交完稅費就可以進行取件了，取件就是取購房者的不動産證了，如果購房者是全款，那麼過戶就算圓滿完成了，如果購房者是貸款，那麼還需要完成一件事。
辦理抵押登記
因為購房者貸款是用購買的房屋做抵押，而過戶之前隻是審批了貸款金額和貸款資格，并沒有辦理抵押，所以在取得房産證後還需要在房管局辦理抵押登記，這樣貸款才算真正的生效了，隻有辦理了抵押登記銀行才會放款給房東。
從上面的流程可以看出，如果房東有房貸未還清，那麼時效性可能要長一點；如果房東沒有房貸、購房者需要貸款的情況下，一般來說就是10-30天就能過戶完成，并且拿到不動産證；如果房東沒有房貸、購房者是全款，那麼最快不到十天就能過戶完成，拿到不動産證了。
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