新房二年不到過戶需要繳納個稅和增值稅,具體有以下幾個:
1、營業稅:稅率5.55%,賣方繳納:根據2010年房産新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅。
2、個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納:征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
3、印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過從2009年至今國家暫免征收。
4、契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5%和1%,買方繳納。
5、測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積:08年4月後新政策房改房測繪費标準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。
6、二手房交易手續費:總額為住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米。
7、登記工本費:80元,共有權證20元。
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