小産權房是沒有預售許可證和土地使用證,因為小産權房的購房合同沒有在國土房管局備案,買了房子卻沒有房産權。當賣房者看到房子漲價就可能存在毀約,若是遇上拆遷可能得不到拆遷款,買房子的錢也會打水漂。目前小産權房因價格較低,在多個地區潛行多年,規模也比較龐大。通常小産權房就是指在農村集體土地上建設的房屋,其産權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,甚至有些地區房屋是不核發。産權證的僅僅頒發宅基地使用證或集體土地建設用地使用證。
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