房地産開發經營是指房地産開發企業在城市規劃區内國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設,并轉讓房地産開發項目或者銷售、出租商品房的行為。其中:房地産開發經營的主體是房地産開發企業,是指以營利為目的,從事房地産開發和經營的企業,也稱為房地産開發商;按照法律規定必須具備四級資質等級并承攬相應範圍的業務。
房地産開發企業自身資金有限,而且需要不斷地滾動投入,獲取很大的利潤。所以,它們不僅需要從金融機構融資,而且需要吸收社會資金參與開發;另一方面,大量社會資金因為資本的逐利性特點,也積極地希望進入利潤豐厚、蓬勃發展的房地産行業;還有一些企業擁有可供開發的土地,但是因為缺乏開發資金和進行房地産開發的資質,需要與房地産開發企業進行合作開發。同時,房地産開發企業也希望通過合作開發的方式降低自身的經營風險。基于以上的客觀需要,本着共擔風險、共享利潤的原則,房地産合作開發經營逐漸成為中國房地産開發的主流。
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